SM le Roi adresse un message de remerciements au Président panaméen suite à la décision prise par son pays en relation avec la Cause Nationale première du Royaume    Le Chef du gouvernement s'entretient avec le Premier ministre de la République Démocratique du Congo    Les régulateurs du secteur financier particulièrement sensibles au risque climatique (M.Jouahri)    OCP. Des résultats robustes et des ambitions renouvelées    Maroc-Japon. Nouveaux horizons économiques    Filière des fruits rouges : cap sur le marché chinois dès 2025    La coopération sécuritaire avec le Maroc a été « déterminante » dans le démantèlement d'une cellule terroriste (Police espagnole)    ONU: M. Hilale élu président de la 6è Conférence pour l'établissement d'une zone exempte d'armes nucléaires au Moyen-Orient    "Le Maroc soutient toutes les initiatives constructives pour instaurer un cessez-le-feu concret et redresser la situation humanitaire dans les territoires palestiniens" . SM le Roi Mohammed VI.    « Hors de contrôle » : Quand les technologies deviennent une arme contre les femmes    Diagnostic génétique : Biolan introduit l'IA au Maroc    Festival international du Fayoum : deux films marocains en lice    Russe, Français ou Espagnol : quel sous-marin remportera les faveurs de la marine marocaine ?    L'Intérieur alloue près de 2 MMDH à la valorisation des déchets ménagers    Trump veut imposer des droits de douane de 25% sur les produits canadiens et mexicains    Le ministère de l'Economie et des finances publie le Budget citoyen du PLF-2025    DTFE : Hausse de 7,2% de la dette du Trésor à 1.071,5 MMDH    RCA-FAR : Pas de carte du Royaume sur le maillot du Raja ce soir !    La famille royale en balade dans les rues de Paris    L'Algérie, une haine maladive qui s'est affranchie de tout    Raja : L'Algérien Yousri Bouzok a refusé de jouer avec le maillot floqué de la carte du Maroc    Five Moroccan teams compete at World Robot Olympiad in Izmir    Partenariats de l'UA : Le Maroc veut éviter les polémiques politiques inutiles    Décès de Gilles Devers, l'avocat du Polisario auprès de la Justice européenne    Moroccan Saad Abid wins Social Impact Award at 2024 Global Entrepreneurship Festival    Le taux de généralisation de l'éducation préscolaire atteint 83% durant l'année scolaire 2024-2025    Vague de froid au Maroc : 872.000 personnes ciblées par le Plan national    Températures prévues pour le mercredi 27 novembre 2024    Bourita : "Sous la conduite de SM le Roi, le Maroc ne s'est pas contenté de faire l'éloge du dialogue des civilisations, il l'a incarné"    Marrakech : un Franco-Algérien réclamé par Interpol arrêté    Une délégation de l'armée marocaine visite le porte-avions USS Harry S. Truman au large d'Al-Hoceïma    Le parquet antiterroriste algérien soupçonne Boualem Sansal d'être «un agent d'influence» au service du Maroc    Les Trésors du Terroir marocain à l'Honneur au Salon ADIFE d'Abu Dhabi    "Les Marocains sont laïques" : Ahmed Taoufiq critiqué après son échange avec un ministre français    Zagora : L'aide financière dédiée à la reconstruction des logements touchés par les inondations arrive    Le Roi Mohammed VI, le Prince Moulay El Hassan et la Princesse Lalla Khadija à Paris    RCA-FAR: Le maillot officiel des Verts étant floqué de la carte du Maroc, l'Algérien Yousri refuse de jouer avec !    Dopage. 6 ans de suspension pour l'athlète Kényane Anyango    Une délégation des FAR en visite du porte-avions USS Harry S. Truman au large d'Al Hoceima    Israël-Hezbollah : éventuel cessez-le-feu, l'ombre de Gaza persiste    Cinéma. Le Kilimandjaro sous le feu des projecteurs    Ligue des Champions UEFA /J5 : Bayern - PSG, la grande affiche de ce soir !    Championnats Arabes Amateurs de Golf. Le Maroc triomphe    Ahmed Spins, le fils Akhannouch sur la scène de Coachella 2025 en Californie    Festival du Cinéma des peuples : "Gray Days" d'Abir Fathouni remporte le Grand Prix    Interview avec Asma Graimiche : « Il est nécessaire d›intégrer la critique de cinéma aux programmes universitaires »    Mode. Le caftan marocain fait sensation à Séville    Taznakht : Clôture en beauté pour le Festival du tapis d'Aït Ouaouzguit    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Immobilier : Taoufik Kamil réagit aux nouvelles donnes ayant secoué le secteur
Publié dans EcoActu le 25 - 11 - 2019

Fin des dérogations urbanistiques, non-accès au foncier de l'Etat, approche de l'échéance 2020 pour les incitations fiscales, gestation d'un nouveau programme de logement..., autant de nouveaux intrants qui plongent le secteur de l'immobilier dans l'incertitude.
Après les annonces du ministre de l'Intérieur sur les nouvelles mesures, Ecoactu.ma a interpellé Taoufik Kamil, Président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) pour prendre le pouls des professionnels.
EcoActu.ma : Dans le cadre de la réforme des CRI, le ministre a annoncé récemment que lesdites structures ne seront plus habilitées à octroyer des dérogations urbanistiques. Tout d'abord, qu'est-ce qui explique le recours démesuré aux dérogations ?
Taoufik Kamil : Il y a lieu de rappeler que les dérogations aux plans d'aménagement urbanistiques ne sont que des demandes que tout citoyen peut déposer aux autorités compétentes en la matière, auxquelles des réponses favorables ou défavorables sont données par les autorités désignées compétentes ainsi que les Walis.
Une étude des besoins et de la cohérence des zones concernées par ces demandes de dérogation motive une réponse favorable ou défavorable à la requête.
La pression générée par le déficit en logements qui était en 2010 de 1.2 million d'habitations a par le passé motivé les décisions favorables aux demandes de dérogation déposées. Le déficit en logements aujourd'hui est estimé encore à 400.000 unités. Les demandes sont également estimées à 200.000 unités d'habitation additionnelles par année. La mobilisation de terrains publics dans le cadre de PPP où chaque intervenant public ou privé joue son rôle, peut également apporter de la valeur au dispositif.
Comment le secteur a-t-il perçu cette décision ? Et dans quelle mesure risque-t-elle d'impacter la relance du secteur ?
La suppression des dérogations doit impérativement être accompagnée par la mise en place de dispositifs urbanistiques adaptés dans l'optique de répondre aux demandes sans cesse croissantes du foncier et notamment dans les grandes agglomérations.
Il est à craindre que si aucun ajustement judicieux et rapide des plans d'aménagement ne voit le jour, une plus grande flambée du prix du foncier en découlera automatiquement.
La FNPI a, à maintes, reprises attiré l'attention des autorités administratives sur ce point essentiel (parmi d'autres) qui va aggraver la situation de tout le secteur et des emplois qu'il crée, s'il n'est pas résolu par des mesures adéquates.
Nous rappelons que le coût du foncier est de plus en plus élevé et peut représenter jusqu'à 60 à 70 % du prix de revient des logements réalisés dans les grandes agglomérations.
Le pouvoir d'achat du citoyen marocain est faible, 80% de la demande est concentrée sur des logements ne dépassant pas 200.000 à 400. 000 DH avec des surfaces de 80 à 100 m2.
Seules des zones d'aménagements concertées avec le secteur privé et planifiées sur tout le territoire national, pourront permettre de répondre favorablement à cette demande, sans le recours aux dérogations, terrains publics ou dispositions fiscales particulières.
Néanmoins, les dérogations doivent être maintenues pour des équipements publics ou privés d'intérêt général (écoles, cliniques, centres de santé…) qui n'ont pas été planifiées ou dont le budget de fonctionnement n'existe pas.
2020 est une année importante pour le secteur puisqu'elle marque la fin des exonérations fiscales et le début d'un nouveau programme de logement. Quelles sont les attentes et les appréhensions de la FNPI pour cette nouvelle étape ?
Il est indispensable et urgent de regrouper toutes les institutions administratives (ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme, celui des Finances et de l'Intérieur, DGI, ANCFCC, autorité délégante des régies…) afin d'établir une planification et des orientations et de prendre ainsi des décisions stratégiques pour la prochaine décennie concernant ce secteur dont tout l'écosystème représente 15% du PIB global du pays. Nous déplorons un manque de visibilité total qui aggrave la crise actuelle. Il y a lieu de toucher la réalité des problématiques posées et de mettre en place des solutions qui répondent aux demandes légitimes des citoyens à un droit de logement accessible conformément aux vœux de notre souverain et de notre gouvernement. Cet objectif est « REALISABLE », dans les plus brefs délais (6 à 12 mois).
Le ministère de tutelle a récemment entamé l'étude de la phase post-2020 en collaboration avec la Banque mondiale. Qu'en pensez-vous de cette démarche ?
La FNPI est prête à apporter toute sa maîtrise et son expérience sur tout le territoire national. Nous sommes disposés également à toute collaboration avec les organismes internationaux. Seule une synergie entre toutes les composantes de l'Etat et le secteur privé permettra d'établir la confiance et de relancer l'investissement dans ce secteur qui générera de nouveau plus d'un million d'emplois.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.