الإمارات.. الحكم بالإعدام على ثلاثة أشخاص في قضية قتل مواطن إسرائيلي مولدوفي    كأس أمم إفريقيا لأقل من 17 سنة (الجولة 1/المجموعة 1).. منتخب زامبيا يفوز على تنزانيا (4-1)    اتفاق ينصف حراس أمن مطرودين    "المطارات" ينبه إلى التحقق من رحلات    خطيب العيد بتازة يوصي بالأرحام    ارتفاع حصيلة ضحايا زلزال ميانمار إلى 2065 قتيلا    تعزيزات أمنية مكثفة في بليونش تروم منع التسلل نحو سبتة المحتلة    أمير المؤمنين يؤدي صلاة عيد الفطر بمسجد أهل فاس بالرباط    أسود تفترس حارسا في حديقة حيوانات بالجزائر    مارين لوبان تواجه السجن ومنع الترشح بعد إدانتها باختلاس أموال عامة    الجيش الملكي في اختبار صعب أمام بيراميدز بالقاهرة    التسويف والتماطل يدفع مبرزي التربية الوطنية للإضراب والاحتجاج في أبريل المقبل    المصور محمد رضا الحوات يبدع في تصوير إحياء صلاة عيد الفطر بمدينة العرائش بلمسة جمالية وروحية ساحرة    أجواء روحانية في صلاة العيد بالعيون    الادخار الوطني بالمغرب يستقر في 28,8 في المائة من الناتج الداخلي الإجمالي خلال الفصل الرابع من سنة 2024    ترامب يزور السعودية منتصف ماي المقبل    ست حالات اختناق بسبب غاز أحادي أكسيد الكربون ليلة عيد الفطر    إيقاف خط جوي مع طنجة يُثير غضب ساكنة ورزازات    توقعات أحوال الطقس ليوم غد الثلاثاء    منع مارين لوبن من الترشح 5 سنوات    مصدرو المواشي الإسبان يشتكون من انخفاض الصادرات إلى المغرب    ارتفاع الذهب لمستوى قياسي جديد    نبيل باها: الانتصار ثمرة عمل طويل    أجواء مهيبة في صلاة العيد بسلا    مرشد إيران يتوعد ترامب ب"رد حازم"    نتنياهو يعين رئيسا جديدا ل "الشاباك"    الملك محمد السادس يتوصل بتهانئ ملوك ورؤساء وأمراء الدول الإسلامية بمناسبة عيد الفطر المبارك    كان محكوما بالمؤبد.. العفو الملكي يشمل بلعيرج    الملك محمد السادس يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك بمسجد أهل فاس بالمشور السعيد بالرباط    وكالة بيت مال القدس تتوج عمليتها الإنسانية الرمضانية في القدس بتوزيع 200 كسوة عيد على الأيتام المكفولين من قبل المؤسسة    كأس العالم لسلاح سيف المبارزة بمراكش: منتخبا هنغاريا (ذكور) والصين (سيدات) يفوزان بالميدالية الذهبية في منافسات الفرق    جلالة الملك يصدر عفوه السامي على 1533 شخصا بمناسبة عيد الفطر السعيد    منتخب الأشبال يقسو على أوغندا بخماسية في مستهل كأس إفريقيا    صفقة ب367 مليون درهم لتنفيذ مشاريع تهيئة وتحويل ميناء الناظور غرب المتوسط إلى قطب صناعي ولوجستي    طنجة.. شاب ينجو من الموت بعد سقوطه من الطابق الثالث ليلة العيد    ادريس الازمي يكتب: العلمي غَالطَ الرأي العام.. 13 مليار درهم رقم رسمي قدمته الحكومة هدية لمستوردي الأبقار والأغنام    عفو ملكي عن عبد القادر بلعيرج بمناسبة عيد الفطر 1446 ه.. من هو؟    ترامب لا يمزح بشأن الترشح لولاية رئاسية ثالثة.. وأسوأ السينايوهات تبقيه في السلطة حتى 2037    مطالب لربط المسؤولية بالمحاسبة بعد أزيد من 3 سنوات على تعثر تنفيذ اتفاقية تطوير سياحة الجبال والواحات بجهة درعة تافيلالت    ما لم تقله "ألف ليلة وليلة"    إشباع الحاجة الجمالية للإنسان؟    لماذا نقرأ بينما يُمكِننا المشاهدة؟    آسفي تبلغ ثمن نهائي كأس العرش    طواسينُ الخير    كأس إفريقيا U17 .. المغرب يقسو على أوغندا بخماسية نظيفة    المعهد العالي للفن المسرحي يطلق مجلة "رؤى مسارح"    الاتحاد الإسلامي الوجدي يلاقي الرجاء    الموت يفجع الكوميدي الزبير هلال بوفاة عمّه    دراسة تؤكد أن النساء يتمتعن بحساسية سمع أعلى من الرجال    منظمة الصحة العالمية تواجه عجزا ماليا في 2025 جراء وقف المساعدات الأمريكية    انعقاد الدورة الحادية عشر من مهرجان رأس سبارطيل الدولي للفيلم بطنجة    تعرف على كيفية أداء صلاة العيد ووقتها الشرعي حسب الهدي النبوي    دراسة: النساء يتمتعن بحساسية سمع أعلى من الرجال    الكسوف الجزئي يحجب أشعة الشمس بنسبة تقل عن 18% في المغرب    هيئة السلامة الصحية تدعو إلى الإلتزام بالممارسات الصحية الجيدة عند شراء أو تحضير حلويات العيد    أكاديمية الأوسكار تعتذر لعدم دفاعها وصمتها عن إعتقال المخرج الفلسطيني حمدان بلال    تحذير طبي.. خطأ شائع في تناول الأدوية قد يزيد خطر الوفاة    رحلة رمضانية في أعماق النفس البشرية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الجزء 3 : معلومات مفيدة للمهاجرين المغاربة المقيمين بإسبانيا
نشر في ناظور24 يوم 22 - 09 - 2012


المسكن

إن المسكن هو حاجة أساسية، و كل فرد له الحق في التمتع بمسكن لائق يؤمن الشروط الضرورية للحياة الشخصية. هناك عدة طرق للحصول على المسكن، يمكن أن يتم ذلك عن طريق العلاقات الشخصية أو عن طريق الشركات العقارية أو الإنترنت، إن المسكن يمكن أن يكون بالكراء (الأجرة) أو بملكية خاصة.

الكراء (الأجرة)

إن عقد الإيجار هو عقد خاص بين شخصين المؤجر (مالك العقار) و بين المستأجر (الساكن).
الوثائق المطلوبة لإجراء عقد الإيجار هي:
. بطاقة التعريف الشخصية: بطاقة شخصية أو جواز سفر أو رخصة الإقامة و العمل (Nىى ).
. عموما، يتم طلب صورة عن عقد العمل و عن بيان الراتب الشهري للمستأجر.
. أحيانا يمكن طلب كفالة مصرفية لضمان تسديد المستأجر لأقساط الأجرة.

الشروط المادية

. يجب دفع مبلغ يعادل قسطين أو ثلاثة من أقساط الأجرة سلفا، و هي بمثابة تأمين مالي، ويتم دفعها نقديا، إن المبلغ يبقى محفوظا لدى غرفة الممتلكات العقارية عند قيام المؤجر بتسجيل عقد الإيجار.
. يقوم المؤجر بإعادة مبلغ التأمين المالي عند انتهاء العقد، في حال عدم تسبب المستأجر بأي ضرر أو تلف في العقار.
. و تجنبا لحدوث أي سوء تفاهم بين الطرفين، فإننا ننصح بإجراء جرد لحالة المسكن و للأثاث الموجود فيه، و يوقع المستأجر على هذه الوثيقة و يتم إرفاقها بالعقد.
. إن قيمة الإيجار تزداد سنويا حسب معدل ارتفاع الأسعار (ىPC ) و الذي تحدده الدولة.
. يجب على مالك العقار إعطاء إيصال باستلام قيمة الإيجار شهريا، هذا الإيصال يمكن أن يتم الحصول عليه عن طريق المصرف أو صندوق التوفير.
مدة العقد
يتم الاتفاق بين الطرفين على مدة سريان العقد، يجب مراعاة أن قانون الإيجارات العقارية يلزم صاحب العقار على تمديد العقد كل سنة وصولا إلى مدة 5 سنوات، في حال رغب المستأجر بذلك.
تأجير المسكن أو تأجير غرف
يمكن إعادة تأجير المسكن فقط بشكل جزئي، أي تأجير غرفة أو عدة غرف، و للقيام بذلك يجب أخذ موافقة صاحب المسكن الخطية، لا يسمح بتأجير المحلات التجارية أو الورشات الصناعية أو مواقف السيارات (الكراجات) على أساس أنها مسكن، كما لا يسمح بسكن عدد زائد من الأشخاص في المسكن، أي أن عدد الساكنين يجب أن يتناسب مع الغرف و مع مساحة المسكن.

قبل توقيع العقد

يجب قبل توقيع العقد التأكد فيما إذا كان يتوجب على صاحب العقار دفع ضرائب عقارية (ىBى ) أو رسوم جمع القمامة أو تنظيف البناء أو الأضرار التي تصيب العقار... الخ
إن مجرد التوقيع على العقد يعني الموافقة على الشروط المتفق عليها بين الطرفين، ينصح قبل التوقيع قراءة العقد بتمعن، إذا كان ضروريا طلب استشارة خبير عقاري من وكالة الخبراء العقاريين (إPى ) أو من مكاتب استعلامات المستهلك في البلديات

الشراء

إن امتلاك مسكن يعني إنفاق مبلغ كبير من المال، إن مبالغ التوفير الشخصية عادة لا تكون كافية، و بذلك يتم اللجوء في الكثير من الأحيان إلى القروض المصرفية.
من المهم جدا معرفة الشروط المالية التي يقدمها المصارف أو صناديق التوفير، مثل الفوائد و نفقات إجراء القرض و نفقات كاتب العدل و الضرائب... الخ

يمكن أن يكون المسكن جديدا او مستعملا.
المسكن المستعمل

يجب التأكد قبل شراء مسكن مستعمل سابقا من أنه يتمتع بحالة سليمة و أنه لن يحدث مشاكل مستقبلا.
. ينصح بمراجعة سجل الأملاك العقارية للاستفسار عن حالة المسكن قضائيا، و للتأكد من هوية مالك العقار و من عدم وجود حجز أو رهن عليه.
. إن التخمين العقاري يفيد في تقدير حالة المسكن و البناء، و يساعد في الكشف عن المشاكل إن وحدت، مثل تآكل البنية.
. كما ينصح بطلب نسخة عن بيان صلاحية المسكن من مالك العقار للتأكد من أن المسكن مصرح عنه رسميا كمسكن و ليس كمحل تجاري أو منشأة صناعية أو موقف سيارات (كراج).
إن الجهات الرسمية تقدم معلومات و استشارات حول كيفية الحصول على مسكن كما أنهم تقوم بتشجيع بناء المساكن الشعبية و ذات الطابع الاجتماعي (لأجرة أو للبيع). إن البلدية يمكنها أن تعلمك حول شروط الاستفادة من هذه البرامج.
أهمية التأمين
سواء كان المسكن للأجرة أو للشراء، فإنه ينصح بالتعاقد على تأمين للمسكن و ومجوداته، حيث يمكن بهذه الطريقة تجنب الأضرار التي قد تنجم عن أي حادث في المسكن نفسه أو أضرار تصيب الجيران (تسرب مياه، حريق ... الخ) حيث أن كل ساكن مسؤول عن الأضرار التي قد يسببها لمساكن الجيران.

أنت الآن جار و جارة

عند بدء السكن في أي مسكن، سواء بالأجرة أو بالتملك، فإنه يوجد مجموعة من الحقوق و الواجبات تجاه الجيران في البناء.

من أوائل الواجبات هو المساهمة في تنظيف وصيانة البناء. يجب احترام المجالات المشتركة بين الجيران (السطح و الممرات) و عدم وضع أغراض شخصية فيها. إن السطح هو أيضا ذات نفع مشترك، لذلك يجب طلب أذن عند رغبة باستعمالها لغرض شخصي، و كذلك عند الرغبة بتركيب هوائيات للتلفزيون أو أجهزة تكييف أو غيرها.

يجب عدم القيام بنشاطات مزعجة أو غير صحية أو خطرة أو سامة أو غير مشروعة قد تسبب ضررا للبناء أو للجيران.

عند امتلاك مسكن ما، يصبح المالك عضوا في جمعية مالكي العقارات في البناء، وله الحق في المشاركة في إدارة شؤون البناء، لهذا يجب معرفة قواعد عملها (مسؤوليات المجلس المؤقتة و التناوبية، القرارات التي تتخذ بالأغلبية، الاتفاق على الأقساط و التأخيرات في إجراء الإصلاحات في البناء... الخ)

إن الحوار بين قاطني البناء يساعد على تسهيل علاقات الجوار الحسنة. من المهم معرفة من هو رئيس جمعية ساكني البناء للإطلاع منه على الحقوق و الواجبات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.