أخنوش يترأس جلسة عمل للوقوف على تقدم تنزيل خارطة طريق التشغيل    الوداد البيضاوي ينفصل عن موكوينا بالتراضي ويعين بنهاشم بدلا منه    نبيل باها : العمل القاعدي الحالي على مستوى كرة القدم سيجعل من المغرب "قوة كروية كبرى"    السلطات الألمانية توافق على تسليم محمد بودريقة إلى المغرب    المنتخب الوطني لأقل من 20 سنة يتوجه إلى مصر للمشاركة في كأس إفريقيا    دورة مدريد لكرة المضرب.. انسحاب ألكاراس من البطولة بسبب الإصابة    توقيف فرنسي مغربي للاشتباه في محاولة تهريبه لأزيد من 11 ألف من المفرقعات والشهب النارية    تأجيل جلسة محاكمة كريمين والبدراوي إلى غاية 22 ماي المقبل    منظمة دولية تندد ب"تصعيد القمع" في الجزائر    الملتقى الدولي لفنانين القصبة بخريبكة يؤكد ضرورة الفن لخدمة قضايا المجتمع    الكتاب في يومه العالمي بين عطر الورق وسرعة البكسل.. بقلم // عبده حقي    مهرجان سينمائي الفيلم التربوي القصير يرسخ البعد التربوي    بحث رسمي: 11.2% فقط من الأسر المغربية ترجح قدرتها على الادخار    نائب عمدة الدار البيضاء يتهم محسوبين على "جماهير الحسنية" بتخريب بعض مرافق ملعب محمد الخامس    واتساب تطلق ميزة "الخصوصية المتقدمة للدردشة" لحماية المحادثات من التصدير والتنزيل التلقائي    المجلس الاقتصادي والاجتماعي يدعو إلى احترام حق الجمعيات في التبليغ عن جرائم الفساد    كردية أشجع من دول عربية 3من3    دراسة: النوم المبكر يعزز القدرات العقلية والإدراكية للمراهقين    بنكيران يناشد "إخوانه" بالتبرع لتغطية تكاليف عقد مؤتمر "المصباح"    توقعات أحوال الطقس ليوم غد الجمعة    سلسلة هزات ارتدادية تضرب إسطنبول بعد زلزال بحر مرمرة وإصابة 236 شخصاً    الصين تنفي التفاوض مع إدارة ترامب    وزراء الخارجية العرب يشيدون بالجهود المتواصلة التي يبذلها الملك محمد السادس رئيس لجنة القدس من أجل الدفاع عن القدس الشريف    20 مليار مقطع فيديو حُمّلت على "يوتيوب" منذ إطلاقه قبل 20 سنة    الدورة الخامسة للمهرجان الدولي للفيديوهات التوعوية: منصة للإبداع المجتمعي تحت شعار "مواطنة مستدامة لعالم يتنامى"    روبي تحيي أولى حفلاتها في المغرب ضمن مهرجان موازين 2025    بورصة الدار البيضاء تستهل تداولاتها على وقع الأخضر    مديرة وكالة الدعم الاجتماعي من واشنطن: الميزانية السنوية للدعم الاجتماعي قد ترتفع إلى 30 مليار درهم    اتحاد طنجة يحتج بشدة على "المهزلة التحكيمية" ويطالب بفتح تحقيق عاجل    الملك محمد السادس يعطي اليوم انطلاقة أشغال مشروع القطار فائق السرعة "LGV" القنيطرة – ومراكش    مجلس حزب الاستقلال بإقليم ميدلت يدعو إلى تخليق الحياة العامة والنهوض بالأوضاع التنموية    حشود غفيرة تودع البابا فرنسيس    الجيش المغربي يجري مناورات "فلوطيكس 2025" في المتوسط لتعزيز جاهزية البحرية    وعي بالقضية يتجدد.. إقبال على الكتاب الفلسطيني بمعرض الرباط الدولي    المدير التنفيذي للوكالة الدولية للطاقة: المغرب نموذج بارز للابتكار    الحبس ثلاث سنوات لشرطي وسنتين لآخر وتبرئة الثالث في قضية ياسين شبلي ومحاميه يصف الأحكام ب"الصادمة"    الصين تعلن عن التجارب الجديدة لعلوم الحياة في محطة الفضاء    في 58 دائرة انتخابية.. "الأحرار" يهيمن على نتائج الانتخابات الجماعية الجزئية    شراكة رائدة بين بيوفارما و الفدرالية المغربية لمربي أبقار سلالة أولماس – زعير لتطويرهذه السلالة المغربية    خالد بوطيب يجبر فيفا على معاقبة الزمالك    كيوسك الخميس | المغرب وجهة استراتيجية للمصنعين الأوروبيين للسيارات    جهة الداخلة – وادي الذهب تضع الاستثمار في صلب دينامية التنمية الجهوية    برادة يحوّل التكريم إلى "ورقة ترافعية" لصالح المغاربة و"اتحاد الكتاب"    السبتي: العنف الهستيري ضد غزة يذكّر بإبادة الهنود الحمر و"الأبارتايد"    "الذكاء الاصطناعي" يرشد الفلاحين بالدارجة في المعرض الدولي بمكناس    إيواء شاب يعاني نفسيا مستشفى انزكان بعد احتجاج عائلته على عدم قبوله    مشاركة OCP في "سيام".. ترسيخٌ للعنصر البشري في التحول الفلاحي    منتوج غريب يتسبب في تسمم 11 طفلا باشتوكة    مقاضاة الدولة وأزمة سيادة القانون: الواقع وال0فاق    الحكم الذاتي والاستفتاء البعدي!    إصابة الحوامل بفقر الدم قد ترفع خطر إصابة الأجنة بأمراض القلب    الحل في الفاكهة الصفراء.. دراسة توصي بالموز لمواجهة ارتفاع الضغط    أمريكا تتجه لحظر شامل للملونات الغذائية الاصطناعية بحلول 2026    المغرب يعزز منظومته الصحية للحفاظ على معدلات تغطية تلقيحية عالية    لماذا يصوم الفقير وهو جائع طوال العام؟    وداعًا الأستاذ محمد الأشرافي إلى الأبد    قصة الخطاب القرآني    المجلس العلمي للناظور يواصل دورات تأطير حجاج الإقليم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الجزء 3 : معلومات مفيدة للمهاجرين المغاربة المقيمين بإسبانيا
نشر في ناظور24 يوم 22 - 09 - 2012


المسكن

إن المسكن هو حاجة أساسية، و كل فرد له الحق في التمتع بمسكن لائق يؤمن الشروط الضرورية للحياة الشخصية. هناك عدة طرق للحصول على المسكن، يمكن أن يتم ذلك عن طريق العلاقات الشخصية أو عن طريق الشركات العقارية أو الإنترنت، إن المسكن يمكن أن يكون بالكراء (الأجرة) أو بملكية خاصة.

الكراء (الأجرة)

إن عقد الإيجار هو عقد خاص بين شخصين المؤجر (مالك العقار) و بين المستأجر (الساكن).
الوثائق المطلوبة لإجراء عقد الإيجار هي:
. بطاقة التعريف الشخصية: بطاقة شخصية أو جواز سفر أو رخصة الإقامة و العمل (Nىى ).
. عموما، يتم طلب صورة عن عقد العمل و عن بيان الراتب الشهري للمستأجر.
. أحيانا يمكن طلب كفالة مصرفية لضمان تسديد المستأجر لأقساط الأجرة.

الشروط المادية

. يجب دفع مبلغ يعادل قسطين أو ثلاثة من أقساط الأجرة سلفا، و هي بمثابة تأمين مالي، ويتم دفعها نقديا، إن المبلغ يبقى محفوظا لدى غرفة الممتلكات العقارية عند قيام المؤجر بتسجيل عقد الإيجار.
. يقوم المؤجر بإعادة مبلغ التأمين المالي عند انتهاء العقد، في حال عدم تسبب المستأجر بأي ضرر أو تلف في العقار.
. و تجنبا لحدوث أي سوء تفاهم بين الطرفين، فإننا ننصح بإجراء جرد لحالة المسكن و للأثاث الموجود فيه، و يوقع المستأجر على هذه الوثيقة و يتم إرفاقها بالعقد.
. إن قيمة الإيجار تزداد سنويا حسب معدل ارتفاع الأسعار (ىPC ) و الذي تحدده الدولة.
. يجب على مالك العقار إعطاء إيصال باستلام قيمة الإيجار شهريا، هذا الإيصال يمكن أن يتم الحصول عليه عن طريق المصرف أو صندوق التوفير.
مدة العقد
يتم الاتفاق بين الطرفين على مدة سريان العقد، يجب مراعاة أن قانون الإيجارات العقارية يلزم صاحب العقار على تمديد العقد كل سنة وصولا إلى مدة 5 سنوات، في حال رغب المستأجر بذلك.
تأجير المسكن أو تأجير غرف
يمكن إعادة تأجير المسكن فقط بشكل جزئي، أي تأجير غرفة أو عدة غرف، و للقيام بذلك يجب أخذ موافقة صاحب المسكن الخطية، لا يسمح بتأجير المحلات التجارية أو الورشات الصناعية أو مواقف السيارات (الكراجات) على أساس أنها مسكن، كما لا يسمح بسكن عدد زائد من الأشخاص في المسكن، أي أن عدد الساكنين يجب أن يتناسب مع الغرف و مع مساحة المسكن.

قبل توقيع العقد

يجب قبل توقيع العقد التأكد فيما إذا كان يتوجب على صاحب العقار دفع ضرائب عقارية (ىBى ) أو رسوم جمع القمامة أو تنظيف البناء أو الأضرار التي تصيب العقار... الخ
إن مجرد التوقيع على العقد يعني الموافقة على الشروط المتفق عليها بين الطرفين، ينصح قبل التوقيع قراءة العقد بتمعن، إذا كان ضروريا طلب استشارة خبير عقاري من وكالة الخبراء العقاريين (إPى ) أو من مكاتب استعلامات المستهلك في البلديات

الشراء

إن امتلاك مسكن يعني إنفاق مبلغ كبير من المال، إن مبالغ التوفير الشخصية عادة لا تكون كافية، و بذلك يتم اللجوء في الكثير من الأحيان إلى القروض المصرفية.
من المهم جدا معرفة الشروط المالية التي يقدمها المصارف أو صناديق التوفير، مثل الفوائد و نفقات إجراء القرض و نفقات كاتب العدل و الضرائب... الخ

يمكن أن يكون المسكن جديدا او مستعملا.
المسكن المستعمل

يجب التأكد قبل شراء مسكن مستعمل سابقا من أنه يتمتع بحالة سليمة و أنه لن يحدث مشاكل مستقبلا.
. ينصح بمراجعة سجل الأملاك العقارية للاستفسار عن حالة المسكن قضائيا، و للتأكد من هوية مالك العقار و من عدم وجود حجز أو رهن عليه.
. إن التخمين العقاري يفيد في تقدير حالة المسكن و البناء، و يساعد في الكشف عن المشاكل إن وحدت، مثل تآكل البنية.
. كما ينصح بطلب نسخة عن بيان صلاحية المسكن من مالك العقار للتأكد من أن المسكن مصرح عنه رسميا كمسكن و ليس كمحل تجاري أو منشأة صناعية أو موقف سيارات (كراج).
إن الجهات الرسمية تقدم معلومات و استشارات حول كيفية الحصول على مسكن كما أنهم تقوم بتشجيع بناء المساكن الشعبية و ذات الطابع الاجتماعي (لأجرة أو للبيع). إن البلدية يمكنها أن تعلمك حول شروط الاستفادة من هذه البرامج.
أهمية التأمين
سواء كان المسكن للأجرة أو للشراء، فإنه ينصح بالتعاقد على تأمين للمسكن و ومجوداته، حيث يمكن بهذه الطريقة تجنب الأضرار التي قد تنجم عن أي حادث في المسكن نفسه أو أضرار تصيب الجيران (تسرب مياه، حريق ... الخ) حيث أن كل ساكن مسؤول عن الأضرار التي قد يسببها لمساكن الجيران.

أنت الآن جار و جارة

عند بدء السكن في أي مسكن، سواء بالأجرة أو بالتملك، فإنه يوجد مجموعة من الحقوق و الواجبات تجاه الجيران في البناء.

من أوائل الواجبات هو المساهمة في تنظيف وصيانة البناء. يجب احترام المجالات المشتركة بين الجيران (السطح و الممرات) و عدم وضع أغراض شخصية فيها. إن السطح هو أيضا ذات نفع مشترك، لذلك يجب طلب أذن عند رغبة باستعمالها لغرض شخصي، و كذلك عند الرغبة بتركيب هوائيات للتلفزيون أو أجهزة تكييف أو غيرها.

يجب عدم القيام بنشاطات مزعجة أو غير صحية أو خطرة أو سامة أو غير مشروعة قد تسبب ضررا للبناء أو للجيران.

عند امتلاك مسكن ما، يصبح المالك عضوا في جمعية مالكي العقارات في البناء، وله الحق في المشاركة في إدارة شؤون البناء، لهذا يجب معرفة قواعد عملها (مسؤوليات المجلس المؤقتة و التناوبية، القرارات التي تتخذ بالأغلبية، الاتفاق على الأقساط و التأخيرات في إجراء الإصلاحات في البناء... الخ)

إن الحوار بين قاطني البناء يساعد على تسهيل علاقات الجوار الحسنة. من المهم معرفة من هو رئيس جمعية ساكني البناء للإطلاع منه على الحقوق و الواجبات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.