Tan-Tan : la marine marocaine porte assistance à 41 Subsahariens candidats à l'émigration irrégulière    Séisme de près de 5 de magnitude dans le nord du Maroc    Sound Energy accélère ses projets gaziers au Maroc    Kabylie : Le MAK demande à Marco Rubio de faire pression sur l'Algérie    Une médiation du roi Mohammed VI en faveur des Palestiniens    Maroc : Un séisme de 5,2 ressenti à Tanger, Nador, Rabat, Fès, et jusqu'à Casablanca    L'Algérie réagit au projet de deuxième passage routier entre le Maroc et la Mauritanie    Un séisme ressenti dans le nord du Maroc atteint légèrement la capitale Rabat    Un séisme de magnitude 5,2 secoue le nord du Maroc    Tremblement de terre, mais plus de peur que de mal    France : Gérard Larcher en visite à Laâyoune    La Razón: Le dossier de la reconnaissance de la République de Kabylie sur la table du Secrétaire d'Etat américain    Abderrazak Hamdallah élu joueur de la 19e journée en Saudi Pro League    Illégalités, autogestion, discriminations... les multiples dérives de la SOREC    Bientôt les premiers textes législatifs et réglementaires en amazigh au BO    M. Laftit tient une réunion de travail à Madrid avec son homologue espagnol    Green bonds: L'ONCF réussit une nouvelle levée de 2 MMDH    Enseignement supérieur : 75% des postes budgétaires consacrés aux enseignants chercheurs    Palestinian official thanks Moroccan monarch for intervention in withheld funds crisis    Cinéma : Christopher Nolan construit une ville au Maroc pour son film «The Odyssey»    Société des Poètes Français : Le Prix Paul ELUARD 2024 décerné au poète marocain Abdelouahhab Errami    Streaming : Warner Bros met à disposition une trentaine de films gratuitement sur YouTube    Maroc - France : Rachida Dati attendue à Laâyoune et à Dakhla    Maroc : Quels matériaux composent les vestiges de la mosquée du XIIe siècle au Chellah ?    Maroc : Le FMI table sur une croissance économique de 3,9% en 2025    Températures prévues pour le mardi 11 février 2025    La Fédération royale marocaine de football finance la rénovation du stade Antoinette Tubman au Liberia    Le Maroc, membre de l'initiative « Current AI »    La Palestine salue les efforts de S.M. le Roi pour le règlement de la crise des fonds palestiniens gelés par Israël    Droits de douane américains sur l'acier : L'UE va réagir pour protéger ses intérêts    L'emploi au centre de la réunion gouvernementale du 13 février    Préparation CAN U17 Maroc 25: Maroc - Tchéquie ce lundi    Adil Belrhzal : "Encourager le générique est un impératif pour asseoir la souveraineté sanitaire"    Fès-Meknès: les exportations d'artisanat s'élèvent à 143 MDH en 2024    Le Raja Casablanca de cède Mohamed Zrida à Al-Ittihad de Libye    L'annonce du recrutement de 800 infirmières égyptiennes au Maroc suscite la controverse    L'Algérie défonce les défenseurs des droits de l'Homme (ONU)    Energie. Le Gabon lance un plan d'urgence    CAN Maroc 25: Les favoris de Claude Le Roy ?    Raid Sahraouiya : quand le défi sportif rencontre la solidarité féminine à Dakhla    Le Tchad, invité d'honneur du FESPACO 2025    Judaïsme d'Afrique. Promotion du dialogue interculturel    IAACA : le Maroc réélu au comité exécutif    Mehdi Hijaouy : faux expert, vrai escroc    Botola D1 / L'après J20: certitudes, variantes et incertitudes ?    Sidi Kacem : L'Initiative Nationale pour le Développement Humain met l'art et la culture à la portée de la jeunesse rurale    Revue de presse ce lundi 10 février 2025    Le fonds souverain émirati Mubadala scelle l'acquisition du groupe pharmaceutique PHI Maroc    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Immobilier : En 2023, les transactions retrouvent leur dynamisme
Publié dans L'opinion le 14 - 03 - 2024

Selon les derniers chiffres de BAM et de l'ANCFCC, le secteur immobilier a pu renouer avec la croissance en 2023, grâce notamment au foncier et aux biens à usage professionnel.
Après des années de stagnation, le secteur immobilier semble enfin émerger de la torpeur, comme en témoignent les dernières données de l'Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI), publiées conjointement par Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC).

Selon le rapport, l'IPAI a enregistré une augmentation de 0,6% sur l'ensemble de l'année 2023 par rapport à 2022. Cette progression des prix est principalement attribuable à une augmentation de 1,5% des prix des terrains et de 1,8% des biens à usage professionnel, tandis que les prix des biens résidentiels ont pratiquement stagné.

En ce qui concerne le volume des transactions, une augmentation de 5,1% a été enregistrée en 2023, résultant d'une augmentation de 6,3% des ventes de biens résidentiels, de 5,8% de celles des biens à usage professionnel et de 0,3% de celles des terrains.

Pour le quatrième trimestre de 2023, l'IPAI a montré une quasi-stagnation trimestrielle, avec une hausse de 0,3% des prix des terrains, une stabilité des prix résidentiels et une baisse de 2,5% des prix des biens à usage professionnel.

Bonnes performances du foncier et du professionnel

Parallèlement, le nombre de transactions au T4-2023 a augmenté de 2%, reflétant des augmentations de 13,2% pour les terrains et de 8,6% pour les biens à usage professionnel, tandis qu'il y a eu une baisse de 1,4% pour les biens résidentiels. En glissement annuel, l'IPAI a augmenté de 1,1% par rapport au T4-2022, avec une appréciation des prix résidentiels (0,6%) et des terrains (2,1%), mais une baisse des prix des biens à usage professionnel (0,4%).

En ce qui concerne les transactions, elles ont diminué de 3,1% en glissement annuel, principalement en raison d'une diminution de 4,8% des ventes de biens résidentiels. Cependant, les transactions de terrains ont augmenté de 1,6% et celles des biens à usage professionnel de 1%. En glissement trimestriel, les prix résidentiels ont stagné, avec une augmentation de 0,3% des prix des appartements, une stabilité des prix des maisons et une baisse de 2,3% des prix des villas.

En revanche, les transactions ont diminué de 1,4%, avec des baisses de 1,3% pour les appartements et de 4,7% pour les maisons, mais une augmentation de 3,7% pour les villas. Sur une base annuelle, les prix résidentiels ont augmenté de 0,6%, avec une hausse de 0,8% pour les appartements et de 1% pour les maisons, mais une baisse de 2,1% pour les villas.

En ce qui concerne les transactions, leur nombre a diminué de 4,8% en glissement annuel, reflétant des baisses de 4,3% pour les appartements, de 10,7% pour les maisons et de 11,9% pour les villas.

Stabilité des taux de crédit

Cette légère reprise des transactions immobilières s'accompagne d'une quasi-stabilité des taux de crédit immobilier. Selon les chiffres publiés par le comparateur Afdal.ma, les taux immobiliers en février sont restés stables, avec 4,75% pour des durées de 20 à 25 ans et plus, 4,50% pour moins de 15 ans et 4,2% pour des emprunts sur 7 ans. Ces chiffres confirment la tendance observée au cours des six derniers mois de 2023 et en janvier 2024.

Le comparateur note qu'au cours de presque une année, l'impact de l'inflation sur le pouvoir d'achat des ménages a été plus significatif que celui des taux d'intérêt pratiqués par les banques et les promoteurs immobiliers. Actuellement, les perspectives s'améliorent, avec les experts anticipant de nouvelles baisses de prix immobiliers alors que l'inflation revient à des niveaux normaux. C'est une double bonne nouvelle pour les emprunteurs, auxquels s'ajoute le programme d'aide au logement.

"Aux conditions actuelles, ceux qui bénéficient de l'aide au logement pourraient économiser considérablement en ajustant la durée de leurs prêts. Lorsque les finances le permettent, il est judicieux de raccourcir le prêt pour réduire le coût total", recommande Afdal.ma.

Par exemple, un foyer éligible à l'aide au logement qui souhaite acheter une propriété à 300.000 DH ne financera que 200.000 DH. Sur une période de 7 ans à un taux de 4,2%, cela entraîne un coût de crédit d'environ 37.528 DH. Pour un prêt sur 15 ans à 4,5%, le coût augmente à 91.103 DH et à 133.312 DH sur une durée de 20 ans à un taux de 4,75%.


3 questions à Aziz El Bouri : " Il faut Evaluer les taux de crédits dans un contexte plus large "
* Quels sont les changements que connaît le secteur de l'immobilier en 2024, au niveau de l'offre et de la demande ?
- En 2024, le secteur immobilier au Maroc connaît des évolutions significatives, principalement du côté de la demande. D'une part, le gouvernement a lancé un programme d'aide au logement visant à stimuler la demande. Ce programme, conçu pour faciliter l'accès à la propriété pour les ménages à revenu modeste, pourrait avoir un impact positif sur la demande de logements. En offrant des subventions, ce programme vise à rendre le marché immobilier plus accessible à une plus large frange de la population, ce qui pourrait dynamiser l'activité sur le marché. D'autre part, du côté de l'offre, les changements sont moins marqués. Depuis mars 2023, l'offre reste relativement inchangée, la raison principale de cette stabilité est le maintien du taux directeur de Bank Al-Maghrib, qui n'a pas connu de variation notable au cours de cette période.

* Situés entre 4,5 et 4,75% selon la durée, les taux de crédit appliqués par les banques sont jugés trop hauts. Comment évaluez-vous ces taux ?

- Les taux de crédit appliqués par les banques marocaines, situés entre 4,5% et 4,75%, sont généralement considérés comme relativement élevés. Cependant, il est important de les évaluer dans un contexte plus large. En effet, ces taux doivent être relativisés en considérant l'impact de l'inflation, un phénomène économique mondial qui touche tous les pays. De plus, il est essentiel de prendre en compte les attentes des emprunteurs, notamment après la période post-Covid où les taux étaient historiquement bas, s'élevant à environ 4,20% pour les minima. Cette période de taux bas a probablement conditionné les emprunteurs à s'attendre à des conditions de crédit plus avantageuses, ce qui peut accentuer la perception que les taux actuels sont trop élevés. Par ailleurs, il faut également rappeler que les taux de crédit en 2017 étaient similaires, voire légèrement plus élevés, s'élevant à 4,70% pour certaines durées.

* Le programme d'aide au logement lancé par l'Exécutif va-t-il, selon vous, donner un coup de boost à la demande ?
- Le programme d'aide au logement devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier, avec une prévisible relance des transactions. Les acheteurs de biens en dessous de 300.000 DH bénéficieront ainsi d'un apport significatif, soit au moins un tiers du montant du bien, ce qui représente une aide majeure. Ce programme pourrait aider à réduire les coûts d'acquisition de logements pour certains segments de la population, ce qui pourrait encourager davantage de personnes à acheter leur habitation principale.
Aide directe au logement : Un succès prévisible
Près de deux mois après son lancement, la plateforme d'aides directes au logement a reçu environ 52.000 demandes. 75% de ces demandes concernent des logements de moins de 300.000 dirhams, et 25% se situent entre 300.000 et 700.000 dirhams. 81% des demandes ont été soumises par des personnes résidentes au Maroc.

63% des demandes de « soutien au logement » ont été soumises par des hommes, avec un âge moyen des demandeurs ne dépassant pas 41 ans. Par villes, Fès arrive en tête en termes de nombre de demandes, suivie par Meknès, puis Tanger, Marrakech, Berrechid, Skhirat, Kénitra et Salé.

Le 2 novembre, le Conseil de gouvernement a approuvé le projet de décret n° 2.23.350 définissant les modalités de l'aide de l'Etat au logement, présenté par la ministre de l'Habitat, Fatima Ezzahra El Mansouri. Ce texte vise à mettre en œuvre les mesures réglementaires pour mettre en place une aide financière directe destinée à l'acquisition de la résidence principale.
Crédit immobilier : Vers des offres plus compétitives
Après une année 2023 plutôt mitigée dans le domaine des prêts, avec une croissance modeste de 1,9% du crédit à l'habitat, la plus faible depuis un certain temps, les tarifs bancaires n'ont pas subi de changements majeurs en ce début d'année. Pour les emprunts sur 8 à 15 ans, les meilleurs dossiers affichent toujours des taux de 4,50% et 4,75% pour des prêts jusqu'à 25 ans, selon Afda.mal, le comparateur de crédit immobilier en ligne.

La bonne nouvelle pour les emprunteurs en ce début d'année est que la légère hausse du crédit immobilier en 2023 pourrait inciter les banques à adopter une approche plus agressive sur le plan commercial. Cette tendance pourrait également être renforcée par l'amélioration de la qualité des portefeuilles. En effet, la croissance des créances en souffrance a ralenti à 4,9% en fin d'année, contribuant à une baisse du coût du risque de 0,4 point à 8,4% en 2023.

Si l'économie continue de se redresser, la sinistralité pourrait poursuivre sa baisse, et, surtout, la Banque centrale aurait des motifs pour envisager une réduction du taux directeur. Ce scénario serait également favorisé par l'évolution de l'inflation, qui est redescendue à 3,4% en décembre 2023, le taux le plus bas depuis février 2022.

Sur l'ensemble de l'année, l'inflation moyenne s'est établie à 6,1%. Ces indicateurs semblent positifs pour le marché immobilier en 2024, avec des perspectives encourageantes pour les emprunteurs. Néanmoins, il peut ne pas être judicieux d'attendre une éventuelle baisse des taux immobiliers, surtout pour les ménages ayant actuellement la possibilité d'emprunter.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.