توجد المدينة القديمة على مساحة 35 هكتار، أغلب مساكنها مشيد فوق الكهوف، وقال أساتذة أخصائيون من جامعة السلطان المولى سليمان ببني ملال أن عدد البنايات بالمدينة القديمة لبني ملال يبلغ ,2781 منها 1645 منزلا مبني فوق الكهوف أي بنسبة 60 في المائة، منها 77 في المائة من بناياتها مسكونة، أي 1283 مسكن مأهول، والباقي 33 في المائة مساكن فارغة. واعتبر الأخصائيون أن أهم التأثيرات والأخطار الناتجة عن الكهوف هي تصدعات وشقوق على مستوى البناية والهبوط النسبي، والميلان، والانهيارات الجزئية والانهيار الكلي للبناية أو البنايات الموجودة على السطح، ومشاكل بيئية ناتجة عن ركود المياه العادمة وتلوث الفرشة المائية وحالة القلق والفزع بين الساكنة خاصة أثناء موسم الأمطار التي تهدد أرواحهم بسبب الانهيارات التي سبق أن خلفت ضحايا في الأرواح كان آخرها سيدة وابنتها.