Rabat International Fashion Fair 2025: La mode mondiale débarque à la capitale    Taxis vs VTC : Les syndicats ouverts au dialogue [INTEGRAL]    Vignette : le paiement électronique est gratuit (DGI)    Tourisme: L'ONMT entame une tournée régionale pour fédérer les acteurs clés du secteur    Rougeole : 47 cas d'infection recensés dans neuf établissements pénitentiaires    CHU Ibn Sina, l'ouverture en 2026 est-elle réalisable ?    Ould Errachid souligne l'importance de la dimension parlementaire dans la dynamique des relations maroco-françaises    Artisanat : publication de dix enregistrements de marques déposées auprès de l'OMPIC    La croissance au Maroc s'établirait à 3,2 % en 2025, selon l'ONU    Maroc-Azerbaïdjan : L'accord de coopération militaire approuvé par le président Aliyev    Tempête de neige dans le sud des Etats-Unis: Plus de 2.000 vols annulés    Football : Opération réussie pour Yahya Attiat-Allah après sa blessure    Réunions des commissions chargées de la révision des listes électorales    Le Roi félicite Joseph Aoun pour son élection à la présidence du Liban    Moroccan Actor Saïd Taghmaoui's Los Angeles home lost to fires    Spain honors Moroccan relief teams in ceremony celebrating solidarity after devastating floods    RNI: Aziz Akhannouch préside une réunion du bureau politique    Essaouira: Trois nouvelles liaisons aériennes vers Paris, Lyon et Nantes dès avril    Casablanca. La diversité culturelle au cœur des célébrations d'Id Yennayer 2975    Paris. Le caftan à l'honneur    Histoire : Caligula a tué le roi romain de Maurétanie à cause d'un manteau de pourpre    Températures prévues pour le samedi 11 janvier 2025    CDM (f) U17 Maroc 25: La CAF dévoile son programme qualificatif    Côte d'Ivoire: M. Ouattara affirme ne pas avoir pris de décision au sujet de sa candidature à la Présidentielle de 2025    L'influenceur Doualemn expulsé puis renvoyé en France : «L'Algérie cherche à humilier la France», clame Bruno Retailleau    Le chinois Jingye Group rejoint le gazoduc Afrique atlantique    CCAF : Un arbitre burundais pour Lunda-Sul vs RSB.    Découverte des épaves de deux navires archéologiques au large d'El Jadida    Sao Tomé-et-Principe. Carlos Vila Nova nomme une nouvelle Première ministre    L'Afrique du Sud et l'Algérie vont adorer cette décision américaine    Le Jardin Zoologique National : 6 millions de visiteurs en 13 ans    Cour des comptes : El Adaoui au Parlement mercredi    Des experts US s'informent à Rabat de l'expérience marocaine en matière juridique et judiciaire    A Scandal Tarnishes Mandela's Legacy... His Grandson, the "Icon" in Algeria, Accused of Theft and Crime    19th-century shipwrecks discovered off El Jadida coast    LDC: Le Raja sans ses supporters face à l'AS FAR    Football: La FRMF et les Ligues Nationales tiendront leurs AG le 13 mars prochain    Le régime algérien refuse de reprendre ses "porte-paroles" de la France... Un pays qui jette ses citoyens au-delà de ses frontières    Los Angeles : Saïd Taghmaoui témoigne du cauchemar des incendies    Poutine "ouvert au contact" avec Trump sans condition préalable    Air Arabia inaugure un nouveau vol direct Rabat-Oujda    La CGEM réitère l'importance de la promulgation de la loi sur la grève    Marrakech. 15.000 marathoniens attendus le 26 janvier    La FRMF et les Ligues Nationales tiendront leurs Assemblées Générales le 13 mars prochain    PLF 2024 : Lekjaa annonce une réduction du déficit budgétaire à 4 % du PIB en 2024    La décision du Ghana de rompre ses relations avec le "Polisario" suscite un large intérêt dans la presse italienne    FLAM 2025 : Un festival du livre ouvert sur l'Afrique, pour connaisseurs et non-initiés    Adieu L'artiste...    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Logements sociaux : une production record, mais…
Publié dans La Vie éco le 27 - 04 - 2018

Les objectifs de production fixés pour le logement à 250 000 DH pour 2020 sont dépassés, mais le stock des invendus pèse sur la trésorerie des promoteurs. Le bureau d'études recommande un ciblage plus précis, et de fixer le prix de vente dans une fourchette de 160 000 et 180 000 DH. Le logement à faible valeur immobilière totale n'a convaincu ni les professionnels, ni les acheteurs.
Le logement social à 250 000 DH a connu un grand succès depuis son lancement en 2010, comme l'atteste le nombre de conventions signées (1114 au total) et le nombre de logements produits qui approche les 600 000 unités, soit le double de l'objectif du programme fixé à 300 000 logements à l'horizon 2020. Cela, selon l'étude d'évaluation du programme de logements sociaux et des logements à faible valeur immobilière totale (FVIT) présentée le 24 avril dernier. Si le programme des logements sociaux a permis une certaine relance du secteur immobilier, ce n'est pas le cas des logements à FVIT. Sur ce segment, la production et l'encours représentent à peine 21,1% de l'objectif déterminé par le gouvernement qui est de 130 000 unités de 2008 à 2020, soit l'équivalent de seulement 68 conventions. Malgré de bons chiffres, le segment social n'est pas non plus épargné par les difficultés. Certains promoteurs pâtissent de stocks d'invendus qui pèsent sur leur trésorerie ; d'autres ont du mal à trouver des terrains à un prix acceptable – le coût du foncier est de 30% à 60% du coût de revient du projet contre seulement 10% en Tunisie, selon le bureau d'études. Pour ne rien arranger à la situation, «la Cour des comptes, dans son dernier rapport, a émis nombre de critiques sur les aspects liés notamment à la gestion», précise Abdelahad Fassi Fihri, ministre de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme, de l'habitat et de la politique de la ville. «D'où la nécessité de repenser l'ensemble de ce système, d'améliorer l'offre en logements et de la rendre plus adaptée aux attentes des acquéreurs», a dit le ministre.
Remodeler tout le système devient d'autant plus urgent à l'approche du terme limite des exonérations fiscales, en 2020.
Promoteurs et architectes prônent la révision du cahier des charges
Parmi les propositions qui ont été formulées par le bureau d'études pour le logement social, un ciblage plus précis, un abaissement du prix de 250 000 DH à une fourchette de 160 000 et 180000 DH, et une meilleure affectation des surfaces. S'agissant du logement à FVIT, le bureau a mis l'accent sur la redéfinition des caractéristiques de ce segment, l'allègement du coût du crédit pour les acquéreurs, la facilitation de l'accès au financement et la célérité des procédures administratives.
Toutefois, des architectes et promoteurs appellent à la révision du cahier des charges pour assurer une meilleure qualité des constructions. Il est vrai que, selon l'étude d'évaluation, près des trois-quarts des acquéreurs apprécient le programme de logements sociaux à 250 000 DH. Il reste quand même une part de 25% relative aux non-satisfaits. Si, en général, les acquéreurs sont satisfaits de l'agencement, de l'emplacement ou de la solidité des constructions, ils plaident toutefois pour l'amélioration des isolations thermiques et acoustiques, et la construction des équipements structurants. «En rehaussant la qualité du bâti, en intégrant davantage d'espaces verts, en misant sur les isolations ou encore sur l'efficacité énergétique, le coût de construction du projet devrait augmenter et, dans ce cas, le prix de vente conventionné ne serait plus supportable pour les promoteurs», rétorque un promoteur. Autrement dit, il faut certes améliorer le cadre bâti pour satisfaire les clients et contribuer à résorber le déficit en logements, mais tout en essayant de trouver un juste équilibre entre la qualité des constructions et la rentabilité des promoteurs.
Plus de verticalité pour améliorer la rentabilité des investissements
L'amélioration du programme des logements sociaux devrait toucher également la répartition territoriale. Ce qui revient à redéfinir même les politiques publiques à mettre en place, et à actualiser la planification urbaine, tout en tenant compte des disparités territoriales et des caractéristiques propres à chaque région.
En tout cas, les différents opérateurs du secteur, dont la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) et le Conseil de l'ordre des architectes, devraient formuler leurs propositions de relance de ces segments au ministère. «Nos propositions s'articulent essentiellement autour de la création des espaces verts, la mise en place de syndics professionnels et opérationnels et surtout l'augmentation de la verticalité de l'immeuble. Ce dernier point est d'autant plus important qu'il permettra non seulement d'augmenter la superficie construite au sol, mais également d'assurer la rentabilité du promoteur», confie Azeddine Nekmouche, président du Conseil de l'ordre des architectes. Des propositions vont dans le même sens de celles de la FNPI. Reste à l'Etat d'agir.
[tabs][tab title ="45% des unités sont concentrés dans la région Casablanca-Settat "]A fin 2017, ce sont 595 794 unités qui ont été produites dans le segment du logement social. 70% de ces logements se situent dans trois principales régions : Casablanca-Settat (45%), Tanger-Tétouan-Al Hoceima (13%) et Rabat-Salé-Kénitra (12%). Les 23 944 unités construites dans le cadre des logements sociaux à faible VIT sont réparties à hauteur de 91% dans les régions de Fès-Meknès, Souss-Massa, Casablanca-Settat, Marrakech et l'Oriental, avec une part respective de 27%, 22%, 17%, 16% et 9%.[/tab][/tabs]


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.