Outsourcia renforce sa présence en France et en Tunisie en rachetant SoMezzo    Le projet de décret relatif à l'élargissement de la ZAI de Kénitra approuvé    AtlantaSanad améliore son résultat net consolidé de 3,6% en 2024    Transport et logistique : Infrastructures, colonne vertébrale des ambitions de Rabat    Gestion de l'eau : Nizar Baraka explique comment le Maroc change de paradigme face au changement climatique    Guerre commerciale. Nouvelles taxes sur l'acier : l'UE riposte, Pékin promet des mesures    Canada : L'histoire de la présence musulmane depuis 1938 racontée dans un timbre    Mémoire sportive : la légende Mohamed Timoumi à l'honneur    Article satirique: Barcelone écrase le Real Madrid... grâce à une "couscoussière de Rfissa" !    Literatura: El Ministerio de Cultura apoya la traducción de obras de los MRE    Le temps qu'il fera ce vendredi 14 mars 2025    Marruecos-Argelia: tensas relaciones políticas y carrera armamentística    Comediablanca 2025: Hanane El Fadili and Roman Frayssinet Headlining    Littérature : Le ministère de la Culture soutient la traduction des œuvres des MRE    Coup de coeur d'El Jadida : L'immeuble Cohen renaît de ses cendres, un siècle d'histoire restauré!    Le festival Aji Thdm anime les soirées des Rbatis    Al-Shabab : Hamdallah claque avec un triplé contre Al-Orouba    Comex de la CAF: Augustin Senghor démissionne de son poste de vice-président    Ligue professionnelle : plus de 24 milliards de centimes alloués chaque année au championnat    Appel urgent pour sauver les enfants enrôlés de force à Tindouf... Un appel mondial pour mettre fin à ce crime    Huile d'olive: Baitas estime que l'huile exportée ne dépasse pas les 8.000 tonnes    Course à l'armement dans le domaine des drones... Le Maroc dans de nouvelles alliances et une concurrence internationale croissante    Azilal : Les équipes de déneigement pleinement mobilisées pour assurer la sécurité des usagers de la route    La Lune s'éclipsera et rougira dans la nuit de jeudi à vendredi    Crise Paris-Alger : plainte algérienne contre Sarkozy fils    La Confédération Démocratique du Travail affirme que l'unité territoriale du Maroc est une ligne rouge non négociable    Réassurance : feu vert à Africa Specialty Risks pour opérer au Maroc    Festival Comediablanca 2025 : Hanane Fadili et Romain Frayssinet à l'affiche    Le Conseil de gouvernement prend connaissance de deux accords internationaux    Complexe Mohammed V : comme un air de discorde…    Droit de grève. La cour constitutionnelle valide le cadre législatif    Addis-Abeba : La participation des élus du Sud du Royaume à la 57e session de la CEA, un signe fort d'intérêt pour l'intégration continentale    S.M. le Roi félicite le Pape François à l'occasion de l'anniversaire de son investiture à la mission papale    Météo alerte orange : pluies et rafales de vent sur Casablanca    Visites en prisons : Généralisation des demandes de rendez-vous par voie numérique    Réforme de la Santé : On avance, mais à quel rythme ?    Perturbation du trafic maritime entre Tarifa et Tanger en raison du mauvais temps    Agadir : 530 MDH pour aménager la zone du Grand stade    Le conseiller du Président palestinien salue le soutien soutenu de S.M. le Roi à la cause palestinienne    BMW Golf Cup 2025 : La Team Morocco décroche la 2e place à la finale mondiale    Chine : une économie en pleine ascension malgré les turbulences mondiales    Patrimoine : la Kasbah Ajbili classée patrimoine national    Vidéo : La RAM exalte la culture et le patrimoine marocain dans ses consignes de sécurité    SM le Roi félicite le Pape François à l'occasion de l'anniversaire de son investiture à la mission papale    "Rouge Tangerine" de Hanane Oulaïllah, un caleidoscopio de destinos giratorios    Central African Republic's Foreign Minister delivers letter to King Mohammed VI    Ramadan : Avec 37,7% de PdA, Al Aoula est la chaîne publique la plus regardée au Maroc    14e AGE de la CAF: Le vote consacre la forte présence du Maroc en Afrique (Fouzi Lekjaa)    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Ce que sera le logement social à 140 000 DH
Publié dans La Vie éco le 22 - 02 - 2008

Le ministère de l'habitat veut faire passer le coût du m2 construit
de 1 710 DH à 1 550 DH TTC.
Plafonds plus bas, WC à la turque, revêtements basiques…, des économies sont
recherchées à tous
les niveaux.
Pour éviter le «noir», aucune vente directe aux particuliers ne sera autorisée.
Le fameux logement à 140 000 DH que le ministère de l'habitat et de l'urbanisme espère pouvoir lancer d'ici quelques semaines prend forme. Il s'agit bel et bien d'un appartement habitable «clés en main», et non pas d'un produit semi-fini. «On parle d'une habitabilité de confort normal avec un minimum de prestations», avance une source à l'Habitat. Car, soyons clairs, le logement «super économique» a un rival de taille : le bidonville. «Et 140 000 DH, c'est le prix de vente moyen d'une baraque à Casablanca», estime-t-on au ministère. Deux types d'appartements seront donc proposés. Le premier comptera deux pièces et un salon et le deuxième un double salon et une seule pièce fermée.
Pour arriver à un tel prix, le ministère de l'habitat propose de faire passer le coût du m2 construit de 1 710 DH à 1 550 DH TTC. Tel qu'annoncé, la superficie sera réduite à 60 m2, et pourra même aller jusqu'à 50 m2. Mais pour en arriver à une valeur immobilière totale aussi faible, il faudra rogner sur tout, et pas seulement sur la superficie.
Tout d'abord, la hauteur de plafond perdra 10 cm, pour se fixer à 2,70 mètres. Enduit de ciment aux murs, plâtre au plafond, carrelage ou granito au sol : le revêtement devrait revenir à 150 DH le m2 au lieu de 190. Quelque 55 DH le m2 seront récupérés sur la menuiserie grâce à l'utilisation de l'aluminium pour les fenêtres, du bois rouge pour les portes d'entrée et de la salle d'eau. Les autres seront équipées de faux cadres.
L'électricité et la plomberie sanitaire ne coûteront plus que 185 DH le m2, contre 220 DH pour le logement social actuel, tubage pour antenne et interphone inclus. Chaque pièce disposera d'un point lumineux, mais d'une seule prise.
Les salles de bain disposeront d'une douche, de WC à la turque et d'un évier. «Au prix le moins cher du marché, cela revient à 1 200 DH», affirme un haut cadre à l'habitat.
Enfin, il faudra compter 30 DH pour la peinture, toujours par mètre carré construit. Ce sera du vinyle à l'extérieur et une couche d'imprégnation à l'intérieur.
Finalement, les seuls éléments de construction qui n'ont pas été touchés sont le gros Å"uvre (850 DH/m2), l'étanchéité (50 DH) et les aménagements extérieurs (25 DH). «Aucun compromis ne sera fait, cependant, sur les normes parasismiques», promet-on au ministère.
Au coût de ces travaux de construction doit encore s'ajouter celui du foncier équipé, que le ministère estime à 270 DH le m2, des études (120 DH) et des frais divers (250 DH).
Question rentabilité, le ministère affirme que la marge bénéficiaire sera de 20 000 DH par appartement, soit un taux de marge de 17%.
Un bénéfice de 20 000 DH par logement pour les promoteurs
En ce qui concerne la commercialisation des logements, deux scénarios se dessinent. Dans un premier cas, le promoteur immobilier pourra signer une convention avec une société qui vendra à son tour les logements à ses employés. Une vente groupée en quelque sorte. L'autre possibilité est de confier entièrement la vente des appartements à la holding Al Omrane. Car celle-ci, rappelons-le, dispose déjà d'une base de données exhaustive qui permettra de vendre «uniquement» à ceux qui en ont vraiment besoin. Les pouvoirs publics ne veulent pas répéter les erreurs du passé : il n'y aura aucune vente directe et individuelle aux particuliers. Le ministère espère ainsi contrer plusieurs problèmes à la fois : le noir, la revente par intermédiaires et la spéculation.
Comme prévu, le logement à faible coût sera destiné aux ménages dont les revenus plafonnent à 1,5 fois le salaire minimum interprofessionnel garanti (Smig), soit environ 3 000 DH par mois.
Selon les calculs du ministère de l'habitat, les nouveaux propriétaires pourraient s'en sortir avec des traites mensuelles variant entre 800 et 950 DH, échelonnées sur 17 ans.
Avec tout cela, du côté des promoteurs immobiliers, le scepticisme règne encore. De grands doutes subsistent quant à l'achat du foncier. «Il faut absolument que le ministère permette un système de péréquation, indique le secrétaire général de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Ou alors qu'il propose de nouvelles idées pour rentabiliser le projet». De son côté, un autre promoteur immobilier s'avoue très perplexe. «Même si on nous cède les terrains au prix coûtant, on risque de ne pas y arriver. Le ministère promet que notre marge sera de 20 000 DH par logement, mais avec les conditions actuelles, je crois que c'est impossible», souligne-t-il.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.