Il ne reste que quelques semaines aux contribuables pour déclarer leurs biens immobiliers et régler leurs obligations fiscales avant la fin du mois de février 2025, afin d'éviter les sanctions pour non-déclaration et non-paiement. Conformément à l'article 154 bis du Code général des impôts, les propriétaires immobiliers et les titulaires de droits d'usage doivent remplir cette formalité avant le 1er mars, en fournissant des informations détaillées sur leurs biens et les montants des loyers annuels. En outre, les investisseurs utilisant des plateformes de location immobilière comme « Booking » et « Airbnb » doivent déclarer les revenus générés par leurs activités locatives, ceux-ci étant soumis à l'impôt sur le revenu. Ces hôtes doivent effectuer leur déclaration et conserver des registres précis des revenus locatifs perçus durant l'année. L'article 154 bis du Code général des impôts précise que « les personnes morales soumises au droit public ou privé, ainsi que les personnes physiques dont les revenus professionnels sont déterminés selon le système du résultat net réel ou du résultat net simplifié, et qui versent des revenus immobiliers à des personnes physiques, doivent, avant le 1er mars de chaque année, déposer une déclaration relative à ces revenus. Cette déclaration doit inclure, pour chaque propriétaire immobilier ou titulaire de droits d'usage, le nom complet, l'emplacement de chaque bien loué, son contenu, ainsi que le numéro d'enregistrement dans le registre des services collectifs, le montant total des loyers annuels et le montant total des loyers payés, ainsi que le montant de l'impôt retenu« . Les contrôles effectués récemment par la Direction générale des impôts sur certaines activités et secteurs spécifiques ont révélé que l'investissement dans la location à court terme, que ce soit directement ou via des plateformes numériques, n'échappe pas à l'impôt. Les contribuables en infraction risquent des redressements fiscaux périodiques, ce qui les contraint à régulariser leur situation et à régler leurs arriérés fiscaux. Il convient de noter que les bénéfices générés par cette activité sont en hausse, notamment pendant la saison estivale, et que les investissements dans ce secteur connaissent une croissance importante. Dans le cadre de la réforme fiscale amorcée par la loi de finances 2023, le gouvernement a mis l'accent sur l'incitation à la conformité fiscale et le renforcement de l'équité fiscale, la déclaration étant la première étape de ce processus. La location immobilière via des plateformes numériques, telles que « Airbnb » et « Booking« , est encadrée par la loi 80.14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d'hébergement touristique, qui impose aux hôtes d'obtenir une licence d'exploitation valable pour une durée de 5 ans. Cette législation impose également un impôt sur le revenu, une TVA à 10 %, ainsi que la taxe de séjour et la taxe de promotion touristique. Les hôtes doivent déclarer leurs revenus et respecter ces lois afin d'éviter les amendes. Il est d'ailleurs conseillé de faire appel à un expert-comptable pour garantir la conformité fiscale. Nabil Rfai, expert-comptable et consultant fiscal, a précisé à Hespress que « du point de vue fiscal, les revenus tirés des locations de courte durée via les plateformes numériques sont soumis à plusieurs obligations fiscales. Il est nécessaire de déclarer les revenus dans le cadre de l'impôt sur le revenu, sous la catégorie des revenus fonciers, en calculant l'impôt sur la base du revenu annuel total de l'hôte, tandis que la TVA à 10 % est appliquée aux services d'hébergement touristique. Cela signifie que les hôtes doivent inclure cette taxe dans leurs prix de location et la reverser à l'administration fiscale« . « De plus, il existe la taxe de séjour et la taxe de promotion touristique, qui sont perçues auprès des locataires et reversées aux autorités compétentes. Leur montant varie selon la ville et la nature de l'hébergement« , a-t-il ajouté. Il a également souligné que de nombreux hôtes rencontrent des difficultés liées à l'absence de déclaration de leurs revenus, soit par méconnaissance de la loi, soit pour éviter de payer des impôts. « Ce comportement les expose à des amendes et à des sanctions légales. Je conseille donc à ces contribuables de régulariser leur situation fiscale, de tenir des registres précis de toutes leurs transactions financières et de faire appel à un expert-comptable pour garantir une conformité totale aux lois et éviter tout problème futur. Le respect de ces exigences les protège non seulement légalement, mais contribue également à organiser le secteur et à renforcer la confiance entre propriétaires et locataires« , a-t-il expliqué. La part des contestations sur le marché immobilier a considérablement augmenté avec l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions fiscales concernant les revenus locatifs depuis le début de l'année. Les préoccupations se sont intensifiées en ce qui concerne l'impact potentiel des nouvelles taxes sur les prix des loyers, l'investissement immobilier et la conformité des propriétaires aux lois fiscales. La nouvelle mesure impose une taxe de 20 % sur le revenu net des loyers, en plus d'une taxe municipale de 10,5 %. Cela signifie que les propriétaires, qui réalisaient précédemment des bénéfices nets, devront désormais en céder une part au fisc. Nourreddine Mourid, agent immobilier et expert en droit fiscal, a détaillé à Hespress que « si l'on examine l'application des nouvelles dispositions fiscales sur les revenus locatifs, il est évident que cette mesure soulève plusieurs questions concernant ses effets sur le marché immobilier au Maroc. En effet, l'imposition d'une taxe de 20 % sur le revenu net, en plus de la taxe municipale de 10,5 %, représente une démarche audacieuse pour organiser le secteur, mais elle soulève de nombreux défis quant à l'adaptation des propriétaires à ces lois« . L'expert a mis en évidence les effets potentiels de ces taxes sur les prix des loyers, en soulignant que les préoccupations concernant la répercussion de la charge fiscale sur les locataires demeurent. « Sans mécanismes efficaces pour surveiller les prix, il y a un risque que certains propriétaires augmentent les loyers pour compenser les taxes, ce qui pourrait augmenter les coûts pour chaque locataire, surtout dans les grandes villes où les prix sont déjà élevés, exerçant ainsi une pression supplémentaire sur les ménages à revenus modestes« , a-t-il précisé. « Il ne faut pas négliger les effets sur l'investissement immobilier, en particulier pour les nouveaux investissements. Alors que les propriétés résidentielles étaient considérées comme des actifs à rendements stables, la hausse des coûts fiscaux pourrait inciter les investisseurs à se tourner vers d'autres secteurs à plus forte rentabilité et à moindre charge fiscale, tels que l'immobilier commercial ou les industries technologiques. Cette tendance pourrait freiner la croissance du secteur résidentiel destiné à la location, affectant négativement la disponibilité et la qualité de l'offre« , a-t-il poursuivi. Enfin, l'expert a soulevé la question de savoir si les propriétaires se conformeront à ces nouvelles taxes, certains préférant peut-être se tourner vers l'économie informelle et éviter de déclarer leurs revenus, ce qui pourrait creuser le fossé entre le secteur formel et informel, et alerter sur une possible augmentation de l'évasion fiscale, rendant ainsi plus difficile le suivi des revenus locatifs de manière précise.
