Coopération. Dakhla et Bissau villes jumelles    Conseil des Droits de l'Homme : Omar Zniber préside la première réunion du Conseil Consultatif sur l'égalité du genre    Guinée-Bissau : le président Umaro Sissoco Embalo officialise le report des législatives du 24 novembre    Bangkok: Mme Akharbach plaide pour une régulation du numérique    Les importations maitrisées à des niveaux raisonnables    Tan Tan: La Marine royale libère sans incident l'équipage d'un cargo battant pavillon libérien    Dacia Maroc : Bonne performance à fin septembre 2024    Hausse de 7,9% de la valeur globale des stocks d'actions détenus par les étrangers en 2023    Cours des devises du mardi 5 novembre 2024    Santé. La Mauritanie modernise ses services    L'Amérique suspendue aux urnes le temps d'une élection sous haute tension    Les Américains se rendent aux urnes pour choisir leur 47e président    Espagne: les opérations de secours se poursuivent une semaine après les inondations    Inondations en Espagne: Le match de Valence en Coupe du Roi reporté    Football. La Ligue des Champions féminine en novembre au Maroc    Foot: « Deux semaines minimum » d'indisponibilité pour Neymar    Coupe du Monde 2030 : Vers un gain économique de près de 10 milliards de dollars pour le Maroc    Morocco expels two Norwegians from Laayoune    US unites Morocco and Algeria in joint naval exercise    New head with Moroccan roots appointed to lead Israeli liaison office in Morocco    Températures prévues pour le mercredi 6 novembre 2024    En 2025, le ministère de la Solidarité mise sur la consolidation des acquis    La Chambre des représentants approuve le projet de loi sur la réorganisation du CCM    Le Musée Mohammed VI d'Art Moderne et Contemporain célèbre ses 10 ans    Semaine arabe de l'UNESCO : Le caftan marocain brille de mille feux    Syndicats vs Patronat : Sekkouri acculé à revoir sa copie sur les grèves [INTEGRAL]    Sefrou : 200 millions de dirhams pour la réalisation d'une station de traitement des eaux usées    Le temps qu'il fera ce mardi 5 novembre    Bourse de Casablanca : Ouverture en territoire positif    La Chambre des représentants approuve le projet de loi relatif à l'industrie cinématographique et portant réorganisation du CCM    Le Marocain Adam Boufandar signe son premier contrat professionnel avec la Juventus    Ouganda. La foudre tue 14 personnes    Cyclisme: le Maroc remporte pour la sixième fois le Tour international du Faso    Sahara marocain : Revers décisif de l'Algérie au Conseil de Sécurité [INTEGRAL]    Toufiq relève le rôle important de la Fondation de la Mosquée Hassan II de Casablanca dans la gestion de cet édifice religieux et le rayonnement de la Charia et du Fiqh    M. Hilale: L'évaluation du rôle de l'ONU au Sahara marocain relève uniquement du SG et du Conseil de sécurité    Assassinat du professeur Samuel Paty par un islamiste radical: le procès de huit adultes s'est ouvert en France    Santé numérique : Lancement à Rabat du «Hackathon Al-Qods 2024», dédié aux startups    Oriental: Découverte de la plus ancienne utilisation médicinale des plantes au monde à Taforalt    Festival international du film du Caire : plusieurs films marocains en lice    USA: Qui de Donald Trump ou Kamala Harris remportera l'élection ?    Inondations en Espagne : La région de Barcelone en alerte rouge    Brahim Díaz : Ambitions et fierté marocaine au Real Madrid    L'AMO et la population légale du Royaume au menu du prochain Conseil de gouvernement    Dixième anniversaire du MMVI : Une décennie de culture et d'innovation    Kamel Daoud, lauréat du Goncourt pour son roman Houris, censuré en Algérie    Quand TV5 sublime l'art du zellige marocain    Amrabat, le nouveau héro des Stambouliotes    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Construction en hauteur : La verticalité divise toujours les promoteurs et les autorités
Publié dans Finances news le 04 - 10 - 2012

Les promoteurs estiment que cette option résoudra une grande partie de la problématique du foncier.
Les autorités de tutelle avancent l'absence d'infrastructures adéquates.
La construction en hauteur est un sujet très débattu au Maroc. Il concerne le plus souvent les grandes métropoles où la disponibilité du foncier devient une problématique structurelle.
La verticalité est vivement défendue par les promoteurs immobiliers. C'est une option qui permettra de résoudre en grande partie le handicap de la rareté du foncier et de dégager des terrains qui peuvent servir pour les espaces verts, les voiries ou les lieux de loisirs ou d'activités. La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) n'a cessé de mener des campagnes de lobbying dans ce sens. Elle attend que ses revendications soient retenues dans le cadre des prochaines Lois de Finances.
Mais les autorités avancent une autre version. La verticalité est le plus souvent soumise à dérogations. Il est très rare que les hauteurs dépassent 7 étages
Pouvoir construire en hauteur est un combat mené de longue date par les promoteurs. Prendre de la hauteur est une manière inévitable de densifier les villes marocaines et de freiner leur extension vers des terrains agricoles. Mais aussi une «liberté» à mettre en œuvre tout en respectant le développement durable.
«Autoriser des constructions verticales permet d'augmenter l'offre en logements et, de ce fait, soulager la pression sur le foncier. Ceci est surtout valable dans les métropoles ou les villes qui souffrent d'une rareté du foncier. Par ailleurs, il faut également activer la promulgation des plans d'aménagement, ouvrir à l'urbanisation de nouveaux quartiers enclavés et procéder à la rénovation urbaine au niveau des centres», souligne-t-on à la FNPI.
Le ministère de tutelle estime que cette option doit être traitée au niveau local du fait que chaque ville a ses propres spécificités et ses contraintes. Nabil Benabdellah a expliqué que «c'est une option qui peut être débattue mais que la problématique du foncier ne peut pas être résolue uniquement par la construction en hauteur». «Nous voulons apporter une approche globale à ce sujet.
Il s'agit d'agir territorialement et de choisir le foncier nécessaire pour que les interventions des différents départements aillent dans le même sens. L'autre réponse de fond concerne notre approche de l'urbanisme, les lois envisagées suivant la manière de poser les documents d'urbanisme. C'est une réforme de fond qu'il s'agit d'aborder avec beaucoup de volonté politique», a-t-il noté.
Reste que la décision de la verticalité relève toujours des Agences urbaines qui, selon des études et les projections des plans d'aménagement, fixent la hauteur pour une zone résidentielle ou d'activité donnée.
La réticence à l'égard de cette option est toujours dictée par des considérations de disponibilité d'infrastructures, notamment pour l'eau, l'électricité ou l'assainissement.
Par Charaf Jaidani
Classe moyenne : la nouvelle offre de la FNPI
La classe moyenne au Maroc, environ 50% de la population, ne trouve pas actuellement de produit correspondant à ses besoins et à ses capacités de financement.
En vue de permettre l'accession à la propriété de cette importante frange de la population, la FNPI propose dans le cadre de la Loi de Finances 2013, un nouveau produit dont les caractéristiques se présenteraient comme suit :
1 - objet d'une convention Etat/promoteur immobilier, portant sur la réalisation d'un minimum de 200 logements sur 5 ans ;
2 - logement d'une superficie minimale de 80 m2 net sachant que le logement de 80 m2 pourrait contenir un salon et 3 pièces ;
3 - le prix de vente de ce produit n'excèderait pas 6.000 DH HT/m2, soit un prix de vente de 480.000 DH HT pour un logement de 80m2 ;
4 - l'acquéreur bénéficierait d'une aide frontale correspondant au montant de la TVA et le promoteur signataire d'une convention pour ce nouveau produit bénéficierait des mêmes exonérations accordées dans le cadre du logement social ;
5 - l'acquéreur devrait user de ce produit en tant que logement principal pendant une durée minimum de 4 ans.
Cette nouvelle offre dispose des différentes avantages aussi bien pour l'acquéreur, pour le promoteur que pour l'Etat
Pour les acquéreurs, l'offre de logements est hors TVA. Elle est adaptée aux possibilités de financement des ménages et assure une diversité de choix, facilitant la décision à l'acquéreur.
Pour l'Etat la nouvelle formule renforce l'offre destinée aux classes moyennes et les jeunes à la recherche d'un produit adapté. Elle permet une activité économique additionnelle avec création d'emplois grâce à la production de plus de logements et un renforcement de la mixité sociale. L'autre avantage concerne les recettes fiscales supplémentaires qui seront générées par tous les secteurs d'activité liés à la production de ce logement.
Pour le promoteur immobilier, le nouveau produit permet une stimulation de l'investissement par une production adaptée au marché avec création de valeur ajoutée.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.