Mohamed Ould Errachid met en avant les efforts du Maroc dans la promotion de l'égalité et de la parité entre les hommes et les femmes    Le Panama décide de suspendre ses relations diplomatiques avec la pseudo « rasd »    Le Président chinois quitte le Maroc au terme d'une courte visite au Royaume    Sahara : les Etats-Unis réaffirment leur soutien à l'initiative marocaine d'autonomie    La Russie a déjà expédié près de 400 000 tonnes de blé au Maroc, confronté à de mauvaises récoltes céréalières    Le président chinois achève sa visite au Maroc après de riches entretiens avec le prince héritier Moulay El Hassan    L'UE n'a pas fini d'analyser les arrêts de la CJUE excluant les produits Sahara    Royal Air Maroc et GOL Linhas Aéreas concluent un accord de partage de codes    Concurrence : Viatris écope d'une amende    Inflation : l'IPC augmente de 0,7% en octobre    CMGP Group, spécialiste de l'irrigation, s'introduit en Bourse    Bank of Africa annonce le lancement de sa nouvelle filière privée    BIM investit 1 milliard de dirhams au Maroc    Automobile : MP Industry Group inaugure sa première usine à Tanger Med    Agence Nationale de Soutien Social : une étape historique pour la protection sociale au Maroc franchie    Démantèlement d'une cellule de "Daech" suite à un coup de filet antiterroriste maroco-espagnol    Gaza: tous les hôpitaux vont réduire ou cesser leurs activités "sous 48 heures" faute de carburant    Ce que l'on sait d'Orechnik, le missile balistique russe qui a semé la panique [Vidéo]    Présidentielle en Namibie. Un moment décisif pour la SWAPO    Démantèlement d'une cellule terroriste affiliée à "Daech" dans le cadre des opérations sécuritaires conjointes entre le Maroc et l'Espagne (BCIJ)    Qualifs. CAN de Basketball 25 / L'équipe nationale s'incline en ouverture face au Soudan du Sud    Première édition de Darb Race, le 8 décembre prochain à Dar Bouazza    Lancement de l'opération "Riaya 2024-2025" en faveur des zones touchées par la vague de froid    16ème Dar Maalma Expo 2024 célèbre les femmes artisanes marocaines et africaines    Les Enfants marocains, otages du monde virtuel    Morocco and Spain dismantle Daesh-linked terrorist cell in joint operation    Protection du patrimoine marocain : Mehdi Bensaïd affûte ses armes    Visa For Music : À l'ExpoStand, les musiques du monde se rencontrent!    Nadia Chellaoui présente son événement «Racines» le 26 novembre    Cinéma : "Gladiator II", le retour réussi de Ridley Scott    Election de Donald Trump : Quand le virtuel s'impose dans les urnes    Un projet de décret portant suspension de la perception du droit d'importation applicable aux bovins et ovins domestiques approuvé    De nouvelles pièces de monnaie pour célébrer la prochaine réouverture de la cathédrale Notre-Dame de Paris    Températures prévues pour le samedi 23 novembre 2024    Les prévisions du vendredi 22 novembre    Royal Air Maroc et GOL Linhas Aéreas concluent un accord de partage de codes    Matt Gaetz, choisi par Trump secrétaire à la Justice, retire sa nomination    Raja-Wydad: Un derby en mode silencieux ce soir !    Qualifs. CAN de Basketball 25 / Maroc - Soudan du Sud ce vendredi: Horaire? Chaîne?    La situation au Moyen-Orient et les relations UE-Jordanie au centre d'entretiens entre Safadi et Borrell    Challenge N°946 : Du 22 au 28 novembre 2024    Casablanca accueille la première édition de « Darb Race »    Le Conseil de gouvernement adopte un projet de loi relatif à la protection du patrimoine    Tanger : Trois ans de prison pour les quatre mineurs ayant harcelé une fille    L'équipe du Maroc fait match nul avec l'Algérie 1-1    Une ouverture en fanfare    CAF Awards 2024: Le Maroc présent en force dans les nominations féminines    Censure : le régime algérien accuse Kamel Daoud d'avoir dit la vérité sur la « décennie noire »    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Budget 2012 : ce que propose la FNPI
Publié dans Le Soir Echos le 21 - 09 - 2011

Trois mesures phares sortent du lot des propositions finalisées par la FNPI. Face au contexte actuel, le gouvernement accordera-t-il un quelconque intérêt à ces mesures ?
Comme annoncé en exclusivité dans une précédente édition du Soir échos, le ministère de tutelle et les fédérations porteront, dans les semaines qui viennent, une attention particulière à la classe moyenne et aux jeunes dans le secteur de l'habitat. En fin de semaine dernière, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) bouclait ses propositions dans le cadre de la loi de Finances 2012 en mettant plus l'accent sur la classe moyenne et les jeunes de moins 35 ans. Dans le détail, il s'agit de trois principales mesures. La première est la signature de conventions entre l'Etat et les promoteurs immobiliers pour la réalisation de logements destinés aux deux cibles. Concrètement, ces appartements d'une superficie moyenne de 80 m2 seraient commercialisés à hauteur de 400 000 dirhams. Et les conventions bénéficieront des mêmes avantages que ceux octroyés dans le cadre du programme de logement social.
Reste toutefois à savoir s'il y aura des dépenses fiscales supplémentaires pour l'Etat ? « Il y en aura, sauf que ces dépenses ne seront pas supplémentaires, vu que les promoteurs bénéficieront des mêmes mesures déjà prévues pour les logements à 250 000 DH et que ces logements seront adaptés», nous répond Mohamed Iqbal El Kettani, délégué général de la FNPI.
Pour justifier sa réponse, Kettani n'hésite pas à présenter une simulation des dépenses fiscales relatives à la TVA pour ces deux produits : « Si on prend l'exemple d'un programme de 5 000 logements, répartis entre 2 500 logements à 35 m2 (des studios pour les jeunes,ndlr) et 2 500 autres de 70 m2 (pour les couples et la classe moyenne, ndlr), l'Etat accordera des aides frontales de TVA de 42 000 DH à la première catégorie et 84 000 DH à la deuxième. Le total représentera des dépenses de 200 millions de dirhams ». Ce même montant sera identique aux aides octroyées par l'Etat s'il s'agit de 5 000 logements à 250 000 DH. Donc, aucune dépense supplémentaire, mais juste des adaptations de l'offre à deux segments : les jeunes et la classe moyenne. Une telle mesure relancera, d'ailleurs, le secteur de l'immobilier et grâce à elle, ces deux segments trouveront enfin chaussure à leur pied.
Sur un autre registre, la FNPI propose des mesures incitatives en faveur du locatif. Il s'agira d'accorder à des opérateurs la possibilité d'acquérir 20 logements sociaux à 250 000 dirhams. La durée de la location serait arrêtée à 8 ans avec la possibilité de revente par le bailleur. « Cette mesure est très bénéfique dans la mesure où elle va redynamiser le locatif qui est à l'abandon», explique Kettani.
« Par rapport à l'intégration de ces mesures dans la future loi de Finances, je reste très optimiste. Je tiens à rappeler que ces mesures sont tout à fait réalisables, bénéfiques et très avantageuses pour le pouvoir d'achat de l'acquéreur, pour les sociétés de financement et pour le secteur immobilier en général. De même, cela sera bénéfique pour l'Etat qui réussira à résorber un besoin pressant en logement pour deux segments délaissés jusqu'à maintenant, à savoir les jeunes et la classe moyenne. Toutefois, il faut reconnaître que le contexte économique actuel est particulièrement difficile et le gouvernement pourrait avoir d'autres chats à fouetter », soutient Youssef Benmansour, président de la FNPI.
Quant à la troisième mesure, elle concerne l'encouragement du logement à faible valeur immobilière totale et la résorption de l'habitat insalubre. Le dispositif repose sur des exonérations d'impôts, de taxes et des droits de la conservation foncière et du cadastre. Il s'agit également d'exonérer de la TVA les crédits bancaires destinés aux bénéficiaires (Fogarim) et de la taxe sur terrain non bâti pour les opérateurs d'aménagement foncier de plus de 100 ha. Sans oublier évidemment la mesure tant défendue par la FNPI et qui concerne la surélévation des appartements.
Pour le logement à faible valeur immobilière, la FNPI propose des R+4 au lieu des R+3 actuellement autorisés. Enfin, la dernière mesure concerne la création d'un fonds pour le financement des équipements dans le cadre du programme des villes nouvelles.
Ces quatre mesures bénéficieront considérablement à l'acquéreur et à son pouvoir d'achat et créeront des effets transversaux positifs pour le secteur de l'immobilier. Reste à savoir si elles trouveront un bon écho auprès de l'Etat.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.