Miguel Ángel Rodríguez Mackay, ancien MAE du Pérou : La RASD n'a aucune existence selon le droit international    Tanger Med Port Authority : hausse de 11% du CA à fin septembre    Maroc-Corée du Sud : Karim Zidane en visite de travail en Corée du Sud    Bourse de Casablanca : une semaine dans le vert    Le sourire du président : une analyse psychologique entre sarcasme et gêne    Malgré son procès en cours, Dr Tazi reprend ses activités chirurgicales    UNAF U20: Les Lionceaux, en balade , se qualifient haut la main !    UNAF U17 : L'équipe nationale qualifiée pour la CAN    Liga : Trois personnes arrêtées pour des insultes racistes lors du dernier "Clasico"    CAN féminine : 27 joueuses convoquées par Jorge Vilda pour les amicaux contre le Botswana et le Mali    L'Académie Africaine des Sciences de la Santé, un projet stratégique pour le développement de la santé sur le Continent (Pr Belyamani)    Trafic d'or et blanchiment : Les douanes intensifient leurs enquêtes    Conservation des Thonidés de l'Atlantique : Le Maroc défend ses intérêts    Sonasid : 12% de hausse des ventes sur les neuf premiers mois    Samir : vers une réouverture de la raffinerie ?    Rabat : un agent de sécurité suspendu pour soupçons d'abus de fonction et de détournement de matériel    Polisario-aligned NGO warns French companies against investing in Sahara    Le soutien du Royaume-Uni à la souveraineté du Maroc sur le Sahara, « un impératif stratégique »    Addis-Abeba: Latifa Jbabdi élue vice-présidente de la plateforme des femmes africaines pour la justice transitionnelle    L'inexorable rejet international de l'inexistante «RASD»    Scientists announce the extinction of a bird last seen in Morocco in 1995    Météo Maroc : Temps chaud et vents violents avec chasse-poussières    Qualifs. CAN de Basketball 25 : Le Maroc obligé de vaincre cet après midi    Botola D1 J11. Acte II : IRT-MAT et RSB-HUSA au programme d'aujourd'hui    Victoire de Trump et échec des démocrates : quels enseignements pour les partis politiques au Maroc ? [Par Amine Karkach]    L'Uruguay retient son souffle avant le deuxième tour des présidentielles    Le Maroc lancera les premières adjudications relatives au gazoduc Afrique atlantique en 2025    Monopole des courtiers sur les rendez-vous de visa : Nasser Bourita tape du poing sur la table    Les dimensions de la visite du président chinois au Maroc : des transformations stratégiques    Arrestation de Boualem Sansal : l'hallucinante rhétorique antisémite du régime algérien contre Emmanuel Macron et la France qui appuie sa folle dérive autoritaire    Mohamed Khouyi remporte le prix du meilleur acteur au CIFF    Bensaid : Le théâtre, vecteur de la culture marocaine à l'international    Cinéma : Avec plus de 10 semaines en salles, Triple A" brille au BO    Speed-meetings : le sésame des artistes à Visa For Music    Le temps qu'il fera ce samedi 23 novembre 2024    Un souffle éthique au cœur de l'Istiqlal    Le Maroc, un modèle en matière d'égalité et de parité dans le monde arabe    La COP29 prolongée, en l'absence d'un compromis    Les températures attendues ce samedi 23 novembre 2024    L'Algérie libère deux groupes de 43 Marocains emprisonnés depuis des années    CAN féminine de football : Les Lionnes de l'Atlas connaissent leurs adversaires    Ligue des champions féminine de la CAF : une finale pour l'histoire    Sophie De Lannoy : "Chaque personnage est inspiré d'une personne réelle"    Des partis marocains appellent à l'application de la décision de la CPI contre Netanyahu et Gallant    Protection du patrimoine marocain : Mehdi Bensaïd affûte ses armes    Cinéma : "Gladiator II", le retour réussi de Ridley Scott    Visa For Music : À l'ExpoStand, les musiques du monde se rencontrent!    Démantèlement d'une cellule terroriste affiliée au groupe Etat islamique lors d'une opération hispano-marocaine    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Bilan Semestriel des OPCI 2024 : Analyse et Perspectives du Marché Immobilier au Maroc
Publié dans InfoMagazine le 07 - 11 - 2024

Le secteur des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) au Maroc a connu une évolution notable au premier semestre de l'année 2024. L'Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC) a présenté un rapport détaillant les principaux indicateurs qui caractérisent ce marché, offrant une vision approfondie sur l'état des actifs, l'évolution des investissements, et les dynamiques sectorielles. Ce rapport est basé sur les données communiquées par les sociétés de gestion d'OPCI, offrant ainsi un aperçu de l'activité et de la performance de ces organismes en matière d'investissements immobiliers.
I. Chiffres Clés au 1er Semestre 2024
L'analyse des principaux chiffres clés permet de poser le cadre général du marché des OPCI. À fin juin 2024, les données suivantes ont été rapportées :
* Nombre d'OPCI gérés : 50
* Actif net total des OPCI : 85,84 milliards de dirhams
* Valeur totale des actifs immobiliers détenus par les OPCI : 95,28 milliards de dirhams
* Nombre d'actifs immobiliers détenus : 1 213
* Nombre d'évaluateurs immobiliers : 12
* Endettement total des OPCI : 13,74 milliards de dirhams
* Taux d'occupation physique moyen : 96,8 %
* Taux d'occupation financier moyen : 96,8 %
Ces chiffres témoignent de la stabilité et de la robustesse du marché immobilier géré par les OPCI, avec un taux d'occupation qui reste élevé, ce qui est généralement le signe d'une gestion efficace et d'un marché attractif pour les investisseurs.
II. Indicateurs de l'Activité des OPCI
1. Vue Globale du Marché des OPCI
Au premier semestre 2024, les OPCI ont poursuivi leur activité dans une dynamique positive. Le nombre d'OPCI à stratégie diversifiée reste prédominant, représentant environ 66,5% des OPCI gérés. Les OPCI à stratégie d'investissement spécialisée, quant à eux, constituent 33,5% des entités gérant des portefeuilles d'actifs immobiliers ciblés.
2. Evolution de l'Actif Net des OPCI
L'actif net des OPCI a connu une progression continue sur le semestre. Il est passé de 75,5 milliards de dirhams à 85,84 milliards de dirhams, marquant une augmentation de plus de 13%. Cette évolution est le résultat d'une gestion prudente et d'une valorisation immobilière stable, bien qu'impactée par les conditions économiques générales.
3. Ventilation de l'Actif Net par Stratégie d'Investissement
La ventilation de l'actif net des OPCI par stratégie d'investissement montre une prépondérance des OPCI à stratégie diversifiée. Les OPCI diversifiés concentrent environ 66,5% des actifs, tandis que ceux ayant une stratégie spécialisée ne représentent que 33,5%. Les stratégies diversifiées permettent aux OPCI de minimiser les risques en s'exposant à plusieurs types d'actifs immobiliers, tandis que les stratégies spécialisées sont plus ciblées et plus sensibles aux fluctuations du marché immobilier spécifique.
4. Répartition des Actifs Immobiliers par Typologie
Les actifs immobiliers détenus par les OPCI sont variés, avec une majorité des investissements concentrés dans des catégories telles que les bureaux (39,2%) et les établissements de santé (19%). Cette diversification géographique et sectorielle montre l'attrait des OPCI pour des segments immobiliers à la fois traditionnels et en croissance, comme les établissements de santé et les bureaux.
Les actifs à usage résidentiel représentent une part significative (10%) mais restent inférieurs à d'autres catégories, comme les bureaux et les locaux commerciaux.
5. Taux d'Occupation Physique Moyen par Typologie d'Actifs Immobiliers
Les taux d'occupation physique, calculés sur la base des surfaces occupées, révèlent une efficacité élevée de gestion des portefeuilles d'actifs immobiliers. Parmi les différents types d'actifs, les établissements de santé, les bâtiments administratifs et les locaux commerciaux affichent des taux d'occupation proches de 100%, avec des taux moyens d'occupation physique de 96,8% pour l'ensemble des OPCI gérés.
Les entrepôts logistiques et les unités industrielles, cependant, présentent des taux d'occupation plus faibles, respectivement de 51% et 49%. Ces segments connaissent une dynamique différente, parfois en raison de la spécificité des actifs ou de la demande fluctuante.
6. Taux d'Occupation Financier Moyen par Typologie d'Actifs Immobiliers
Les taux d'occupation financier moyen, qui prennent en compte les loyers générés par les actifs occupés, affichent des résultats similaires à ceux du taux d'occupation physique. Ce taux reste élevé dans des segments comme les bureaux et les établissements de santé, avec un taux global moyen de 96,8%. En revanche, les entités comme les entrepôts logistiques ou les unités industrielles voient un faible rendement financier, avec des taux de 47% et 44%, ce qui reflète une gestion difficile dans des secteurs moins rentables à court terme.
7. Répartition Géographique des Actifs Immobiliers
La répartition géographique des actifs immobiliers détenus par les OPCI montre une concentration importante des investissements dans les grandes régions urbaines comme Rabat-Salé-Kénitra, qui détient environ 34% des actifs immobiliers des OPCI. D'autres régions, bien que présentes, représentent des parts plus modestes, ce qui indique une centralisation de l'investissement dans les zones économiques clés du pays.
8. Poids des Actifs Immobiliers et des Actifs Financiers
Une tendance intéressante est l'équilibre entre les actifs immobiliers et financiers détenus par les OPCI. Les actifs immobiliers dominent largement avec 95,28 milliards de dirhams, tandis que les actifs financiers restent relativement limités à 85,84 milliards de dirhams. Cette structure montre que, bien que les OPCI soient des investisseurs principalement immobiliers, une diversification vers des actifs financiers se développe lentement mais sûrement.
9. Ventilation de l'Actif Net par Catégorie d'Investisseurs
La ventilation des OPCI par catégorie d'investisseurs met en évidence la participation significative des investisseurs institutionnels, tels que les caisses de retraite, les assurances et les fonds de pension. Ces catégories représentent une part importante de l'actif net des OPCI, tandis que les investisseurs particuliers et d'autres catégories d'investisseurs restent en retrait.
Le marché des OPCI continue de jouer un rôle central dans l'économie marocaine, en permettant la collecte de fonds pour financer des investissements immobiliers rentables. Les données semestrielles du premier semestre 2024 illustrent une stabilité, avec un taux d'occupation élevé et une concentration géographique dans les grandes zones économiques. Toutefois, certains segments comme les entrepôts logistiques et les unités industrielles nécessitent davantage d'attention pour optimiser leur rentabilité.
Les sociétés de gestion d'OPCI continuent de démontrer une capacité à diversifier leurs portefeuilles tout en se concentrant sur des actifs de haute qualité, ce qui est un indicateur positif pour les perspectives futures du marché immobilier marocain.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.