D'ici 2012, la ville de Marrakech sera pratiquement méconnaissable. Des projets gigantesques sont en cours de lancement avec un accroissement important de la capacité aussi bien hôtelière que résidentielle touristique. En voici quelques illustrations. 1/ Marmara, le club d'Othman Chérif Alami prévoit déjà son extension Dénomination MarrakechMedina Club Situation géographique El Widan Superficie 10,9 hectares qui passeront à 22 hectares bientôt Consistance du projet Club de vacances de 500 chambres Emplois 300 Montant d'investissement 210 millions de dirhams Promoteur Atlas Voyage Etat d'avancement L'exploitation a déjà débuté, l'extension (Marmara II) est pour bientôt Ce projet porte sur la création de plus de 500 chambres, deux restaurants et trois piscines. En réalité, on ne parle plus de projet, puisque l'exploitation a commencé sous le nom de Marmara, filiale de Nouvelles frontières. Le promoteur n'est autre que le holding Investour, qui est un joint-venture entre Othman Chérif Alami d'Atlas Voyage et Nouvelles Frontières. Ce dernier a investi plus de 210 millions de dirhams sur une superficie de 10,9 ha. Cela a naturellement fait l'objet d'une convention avec le gouvernement visant en outre la création de plus de 300 emplois. MarrakechMedina Club vient renforcer l'offre en club de vacances qui fait défaut à la ville ocre. Pour l'heure Marmara a déjà ouvert ses portes en avril dernier avec quelque 432 chambres triples. Il y a aujourd'hui un projet d'extension appelé Marmara II portant sur plus de 320 nouvelles chambres triples. L'autorisation de construire est prévue pour août prochain. 2/ Four Seasons, le Prince Walid séduit par la Perle ocre Ce projet est celui du groupe Kingdom, appartenant au prince saoudien Walid Bin Tallal, le fameux cousin de Moulay Hicham. La rumeur se faisait d'ailleurs insistante disant qu'il ne voulait pas mettre les pieds au Maroc, ce que dément naturellement le projet. Il s'agit d'un investissement de plus de 850 millions de dirhams portant sur la création de 400 lits correspondant à plus de 200 emplois directs. Ce projet touristique est localisé derrière l'hôtel Mansour Dahbi (Palais des Congrès), sur un terrain appartenant aux domaines privés de l'Etat. Cependant, une partie de ce terrain est occupée depuis longtemps par des administrations notamment le Service de l'élevage et le Haras régional de Marrakech. D'après une source proche du CRI, les démarches entreprises permettent d'espérer un relogement de ces deux entités dans un autre espace, et ce dans les plus brefs délais. Les travaux débuteront immédiatement après. Dénomination Four Seasons Situation géographique Derrière le Palais des congrès (Mansour Dahbi) Superficie 15 Ha Consistance du projet 400 lits Emplois 200 Montant d'investissement 850 millions de dirhams Promoteur Kingdom (Walid Bin Tallal) Etat d'avancement Reste à évacuer le Harras régional et le service vétérinaire 3/ Assoufid, un golf sur 220 hectares Dénomination Assoufid Situation géographique Vallée de l'Ourika Superficie 220 hectares Consistance Un petit hôtel de 30 chambres et des résidences touristiques de 840 lits, du projet en plus d'un golf de 18 trous Emplois nd Montant 1,07 milliard de dirhams d'investissement Promoteur Assoufid BV, société néerlandaise Etat d'avancement Démarrage des travaux depuis fin 2005, Il s'agit là d'un projet touristique et de résidentiel touristique. Il comprend avant tout un hôtel dont le nom, Bijou Hôtel, suffit à donner une idée précise du niveau de luxe qui attende les futurs résidents. Une vaste zone de résidences touristiques bordera le golf de 18 trous qui sera attenant à l'hôtel. Cet ensemble golf-résidences-hôtel nécessitera un investissement de plus de 1,07 milliard de dirhams et s'étendra sur une superficie de 220 ha. La capacité globale du projet Assoufid est de 840 lits, cependant l'hôtel ne comptera pas plus de 30 chambres. C'est dire que le résidentiel l'emporte largement sur l'hôtellerie. Avant même que les travaux ne débutent, la société hollandaise Assoufid BV, basée en Grande-Bretagne a déjà commencé à promouvoir le site en même temps que la ville de Marrakech. Au niveau du CRI, aucun problème particulier n'est annoncé. Les travaux du golf ont déjà démarré pratiquement quelques semaines seulement après la signature de l'accord avec le gouvernement en octobre 2005. Aujourd'hui, le chantier avance suivant le calendrier prédéfini et les premières résidences devraient être disponibles vers le début de l'année prochaine. 4/ Sammanah, Alain Crenn fait son entrée Dénomination Sammanah Situation géographique Tamasloht Superficie 282 hectares Consistance du projet 2400 lits, trois hôtels, une place du village, des résidences et un golf Emplois 1500 Montant 2,4 milliards de dirhams d'investissement Promoteur Alain Crenn, société française Etat d'avancement L'évacuation des occupants du terrain presque finalisée Il s'agit d'un projet d'hôtellerie et de résidentiels touristiques comme on en a vu que rarement. Au total, l'investissement portera sur plus de 2,4 milliards de dirhams. Sammanah qui est localisé aux environs de Tamasloht à une vingtaine de kilomètres de Marrakech, comptera au total plus de 2400 lits et s'étendra sur une superficie de 282 ha. Il y est prévu 3 hôtels, une place du village, des résidences et un golf autour duquel se dessinera la vie du complexe. C'est sans conteste le plus grand projet, du point de vue de la surface, jamais annoncé pour la Ville de Marrakech. Il est attendu la création de plus de 1500 emplois. Le terrain est aujourd'hui partiellement occupé et il faudra attendre l'évacuation finale des occupants avant de démarrer les travaux. Cependant, une source autorisée affirme que l'évacuation est presque finalisée et les permis de construire ne sont plus qu'une question de semaines voire de jours. Les travaux devront donc commencer immédiatement après. La préparation de l'hors-site suit son cours avec les deux entités concernées que sont l'ONE et la RADEEMA qui permettront de viabiliser le site. 5/ Golf Resort Palace, le grand retour de Fouad Filali Dénomination Golf Resort Palace Situation géographique Tamasloht Superficie 170 ha Consistance 1200 lits, des résidences, des hôtels, un golf du projet Emplois 1500 Montant 4 milliards de dirhams d'investissement Promoteur Fouad Filali (ex-ONA) Mohamed Mustapha Nafakh Lazrak (Ex-Wafabank) Etat Evacuation en cours des agriculteurs d'avancement attributaires des terrains depuis 1960 Fouad Filali, l'ancien président-directeur général de l'ONA revient aux affaires et choisit les greens de golf. Il a choisi cependant la discrétion la plus totale, comme ses associés d'ailleurs. A ses côtés, les indiscrétions citent notamment Mohamed Mustapha Nafakh Lazrak, un homme d'affaires dont on n'a que très peu entendu parlé. Il était directeur du groupe marché des particulier et des professionnels dans l'ex-Wafabank Son projet on ne peut plus titanesque nécessite une enveloppe globale de 4 milliards de dirhams. Au total, 1200 lits seront injectés dans la destination à l'issue des travaux qui n'ont pas encore débuté. En effet, le projet doit s'ériger sur un terrain appartenant exclusivement aux domaines privés de l'Etat. Il n'empêche qu'il a été distribué aux agriculteurs en 1960, dans la première politique agraire du Maroc. Il ne s'agit pas d'une mince affaire, car il faudra non seulement dédommager les agriculteurs qui ont acquis un droit d'usus sur ces terres, mais aussi les aider à trouver d'autres terres à exploiter. Pour l'heure, le CRI de Marrakech travaille d'arrache pied pour finaliser cette étape cruciale, mais il faut tout de même un certain temps. En tout cas aucun délai n'est avancé contrairement aux autres projets. 6/ Chrifia, un projet à la hauteur des ambitions de la ville ocre Dénomination Chrifia Situation géographique Marrakech, sur la route de Tahannaout Superficie 128 hectares Consistance du projet Hôtellerie, Résidences, Commerces, Animation et loisirs Emplois nd Montant 2 milliards de dirhams d'investissement Promoteur CDG Développement 70% - DIP 30 % Etat d'avancement Pour le moment rien n'est encore fait L'aménagement de la zone est conçu autour d'un concept basé sur la volonté de promouvoir un tourisme diversifié et intégré, exploitant les possibilités offertes par le site et par les atouts culturels et géographiques de la région. Situé sur la route de Tahanaout et d'Amezmiz, le site Chrifia s'étend sur 128 hectares. Le projet est imaginé comme une zone s'intégrant parfaitement à son environnement et développant une offre touristique globale. Le projet d'aménagement de Chrifia comprendra un ensemble de résidences, d'unités hôtelières et de villas. Ces zones d'hébergements seront alternées par des zones de commerce et de restauration, des équipements sportifs, avec notamment un golf de 18 trous, et des étendues d'espaces verts. La zone d'aménagement touristique Chrifia permettra de renforcer la structure d'accueil de la ville de Marrakech et contribuera à l'extension de son développement touristique. En termes de réalisation, la durée prévisionnelle de construction est de quatre ans. Le projet, à dominante résidentielle, est mené conjointement par CDG Développement et Dubaï International Properties. 7/ Oukaïmeden, le seul complexe offrant ski et golf Dénomination Oukaïmeden Situation géographique Vallée de l'Oukaïmeden Superficie 200 hectares Consistance du projet Station de ski, parcours de golf, centres commerciaux, bureaux, hôtelleries, Emplois 5 ans Montant 12 milliards de dirhams d'investissement Promoteur Emaar Etat d'avancement Les études devraient être lancées incessamment Situé au cœur des montagnes de l'atlas, Oukaïmeden, la vallée aux quatre vents est destinée à devenir la destination idéale pour toutes les activités de ski, de loisirs, de divertissements et de remise en forme ainsi que le lieu privilégié de résidence de montagne. Oukaïmeden sera le seul complexe offrant une station de ski et un golf en Afrique et au Moyen Orient. En harmonie avec la culture berbère et le paysage des montagnes de l' Atlas, le village qui sera construit offrira toutes les infrastructures commerciales, bureautiques, touristiques et de loisirs ainsi qu'un large éventail d'unités résidentielles. Avec 2000 chambres d'hôtel, plus de 300 magasins et 25.000 m2 d'espaces entreprises, Oukaïmeden connaîtra une activité en continu toute l'année. 8/Ourika Resort, Un complexe à l'américaine aux pieds de l'Atlas Dénomination Ourika Resort Situation géographique Ourika Superficie 27 hectares Consistance du projet Un 5*, un 4*, 30 villas (resort à l'américaine), centre de remise en forme, ect. , Emplois 400 Montant 500 millions de dirhams d'investissement Promoteur Atlas Hospitality, groupe Royal Air Maroc Etat d'avancement Concours international avant novembre 2006 Sur un terrain de 27 ha, en face du magnifique site offrant une vue imprenable sur les montagnes enneigées de l'Atlas, Atlas Hopitality a choisi d'ériger un complexe touristique et hôtelier comme la Perle du Sud n'en a jamais vu. Il y aura un hôtel 5 étoiles de 120 chambres et un 4 étoiles de 200 chambres. De plus, une trentaine de villas sur une superficie d'un demi-hectare chacune seront construites pour donner au complexe une touche résidentielle sans nulle autre pareille. Les résidents y auront droit à un room service ainsi que toutes les autres petites touches dignes d'un grand hôtel. Il y aura en plus un centre de remise en forme de 2000 m2 ainsi qu'un training golf, une salle de meeting de 700 places ainsi que des équipements de loisirs. Atlas Hospitality devra cependant débourser quelque 500 millions de dirhams pour mener à bien ce projet. Dès son arrivée à la tête de la Ram, le président Driss Benhima a demandé au management de sa filiale de lancer un concours international ouvert également aux architectes marocains pour concevoir un resort de nouvelle génération s'insérant dans l'architecture locale et offrant un cadre de vie écotouristique. Le concours devrait être lancé d'ici novembre 2006 et le projet devrait être opérationnel entre 2008 et 2009. Cela permettra à Atlas Hospitality de compléter son parc actuel à Marrakech qui compte un 4 et un 5 étoiles avec un total de 1100 lits. 9/ Complexe Fadesa, 3,2 milliards de dirhams pour une quasi-ville nouvelle Dénomination Non encore connue Situation géographique Palmeraie de Marrakech Superficie 174 hectares Consistance du projet Parcours de golf, centre commercial, hôtelleries, habitations Emplois nd Montant 300 millions d'euros (3,2 milliards de dirhams) d'investissement Promoteur Fadesa Etat d'avancement Accord trouvé avec le ministère des Habous et des Affaires Islamiques pour la construction du complexe résidentiel et touristique. Fadesa construira un complexe immobilier de grande envergure dans la Palmeraie de Marrakech. Ce projet, fruit d'un investissement de 300 millions d'euros de la firme espagnole, spécialisée dans l'immobilier, comportera 2.685 habitations, dont 1.056 appartements résidentiels ; 945 villas résidentielles; 356 appartements touristiques et 328 villas touristiques. Le complexe possèdera, en complément, trois hôtels, un parcours de golf de 18 trous et un centre commercial de 30.000 m2. Ce nouveau complexe de Fadesa au Maroc, d'une superficie de 174 hectares disposera de vues spectaculaires sur l'Atlas. Le Complexe résidentiel de Marrakech vient s'ajouter à l'important portefeuille de projets que Fadesa détient au Maroc, un pays devenu une référence comme destination de villégiature à proximité de l'Europe. En avril dernier, la société a annoncé un projet résidentiel et touristique de haut standing sur la côte de Tétouan, l'une des régions touristique résidentielles les plus belles du Maroc, sur un front de plage long d'un kilomètre. Fadesa va investir 150 millions d'euros environ dans ce complexe qui se compose de 2.189 habitations avec vues sur mer, d'un hôtel ainsi que de zones d'animation et de restauration. Il faut ajouter à ces projets celui de Mediterrania Saïdia. Un resort, sur un front de plage de 7 kilomètres, qui comptera environ 3.000 logements et 16.000 lits hôteliers, trois parcours de golf d'un total de 54 trous, d'une zone commerciale et de services. C'est aussi le cas du Tánger City Center, que Fadesa aménage conjointement avec le Groupement Anjoca, dans la baie de Tanger, composé de 850 habitations, de deux hôtels, d'un grand plateau de bureaux et d'un centre commercial et de loisirs. L'activité de Fadesa au Maroc compte également deux résidentiels de type sociaux à Rabat et à Agadir, englobant plus de 2.600 logements et qui ont remporté un énorme succès à la commercialisation.
