رئيس البرلمان الكولومبي يرفض موقف حكومة بلاده المعترف بالكيان الوهمي    فيدرالية ناشري الصحف تطالب الحكومة بفتح حوار جاد حول منظومة الدعم تكون أكثر عدلا وإنصافا    نقابي: البطالة سترتفع بتطوان بعد عزم شركة إسبانية طرد أكثر من 220 عامل وعاملة    هكذا انهارت الشبكة الكهربائية لإسبانيا في خمس ثوان.. أسباب محتملة    وزارة الأوقاف تحذر من إعلانات متداولة بشأن تأشيرة الحج    أمريكا تهنئ حزب رئيس وزراء كندا    المغرب ودول الساحل .. انفتاح استراتيجي واستثمار للحدود المشتركة    93 في المائة من مياه الاستحمام بالشواطئ المغربية مطابقة لمعايير الجودة    سجن المحمدية يهتم بحقوق النزلاء    الحرس الإسباني يغلق "نفق سبتة"    19 قتيلاً و3018 جريحاً في حوادث سير خلال أسبوع واحد بالمناطق الحضرية    رئيس الحكومة يترأس اجتماعا لتتبع تنزيل خارطة طريق قطاع التشغيل    انقطاع ضخم للكهرباء يشل أوروبا الجنوبية... هل تقف الجزائر وراء الحادث؟    باريس سان جيرمان يراهن على حكيمي أمام أرسنال في قمة نارية بنصف نهائي أبطال أوروبا    المغرب يساعد إسبانيا على تجاوز أزمة انقطاع الكهرباء عبر تزويدها بطاقة كهربائية هامة    البيضاء…..ختام فعاليات الدورة السادسة من مهرجان إبداعات سينما التلميذ للأفلام القصيرة    ملتقى في الصويرة يناقش "المواسم التقليدية رافعة للاقتصاد في الوسط القروي... زوايا ركراكة نموذجًا"    القيدوم مصطفى العلوي يُكرَّم في منتدى الصحراء للصحافة بكلمة مؤثرة تلامس القلوب    البنك الدولي يتوقع انخفاض أسعار السلع الأولية إلى مستويات ما قبل كورونا    الأحمر يوشح تداولات بورصة الدار البيضاء    إسبانيا.. ظهور السفينة الحربية المغربية "أفانتي 1800" في مراحل متقدمة من البناء    ربط المغرب بآسيا.. اتفاقية استراتيجية بين المكتب الوطني للسياحة وطيران الإمارات    شراكة تجمع التعليم العالي و"هواوي"‬    المغرب يدين أكاذيب الجزائر بمجلس الأمن: هوس مرضي وتزييف الحقائق    "النهج": الحوار الاجتماعي يقدم "الفتات" للأجراء مقابل مكاسب استراتيجية ل"الباطرونا"    "البيجيدي" يطالب بتوسيع "الانفراج الحقوقي" ويؤكد أن البناء الديمقراطي بالمغرب شهد تراجعات    خبر مفرح للمسافرين.. عودة الأمور إلى طبيعتها في مطارات المغرب بعد اضطرابات الأمس    توقعات أحوال الطقس ليوم غد الأربعاء    كاميرات ذكية ومسرح في المدارس المغربية لمواجهة العنف    كيف يمكن لشبكة كهرباء أن تنهار في خمس ثوان؟    أورنج تهدي مشتركيها يوما مجانيا من الإنترنت تعويضا عن الانقطاع    حريق مطعم يودي بحياة 22 في الصين    حقن العين بجزيئات الذهب النانوية قد ينقذ الملايين من فقدان البصر    اختبار بسيط للعين يكشف احتمالات الإصابة بانفصام الشخصية    دراسة: المضادات الحيوية تزيد مخاطر الحساسية والربو لدى الأطفال    أخبار الساحة    موكوينا يخلط أوراق الوداد الرياضي    تنظيم ماراتون الدار البيضاء 2025 يسند إلى جمعية مدنية ذات خبرة    هذا المساء في برنامج "مدارات" بالإذاعة الوطنية: المؤرخ ابن خلدون … شاعرا    الديبلوماسية الموازية مهمة جوهرية للحزب    يضرب اليوم موعدا مع تنزانيا في النهائي القاري .. المنتخب النسوي للفوتسال يحقق تأهل مزدوجا إلى نهائي كأس إفريقيا وبطولة العالم    مشروع مستشفى بالقصر الصغير في طي النسيان منذ أكثر من عقد يثير تساؤلات في البرلمان    البطولة.. أربعة فرق تحاول تجنب خوض مباراتي السد وفريقان يصارعان من أجل البقاء    خبير اقتصادي ل"رسالة 24″: القطار فائق السرعة القنيطرة مشروع استراتيجي يعزز رؤية 2035    مؤسسة المقريزي تسدل الستار على الأسبوع الثقافي الرابع تحت شعار: "مواطنة تراث إبداع وتميّز"    شباب خنيفرة يسقط "الكوكب" ويحيي الصراع على الصعود    لقاء علمي بجامعة القاضي عياض بمراكش حول تاريخ النقود الموريتانية القديمة    عودة حمزة مون بيبي : فضيحة نصب تطيح بمؤثر شهير في بث مباشر وهمي    السايح مدرب المنتخب النسوي للفوتسال: "التأهل للنهائي إنجاز تاريخي ونعدكم بالتتويج بلقب الكان.. والفضل يعود لهشام الدكيك"    سانشيز يشيد بتعاون المغرب لإعادة الكهرباء    أزيد من 403 آلاف زائر… معرض الكتاب بالرباط يختتم دورته الثلاثين بنجاح لافت    دراسة: متلازمة التمثيل الغذائي ترفع خطر الإصابة بالخرف المبكر    اختيار نوع الولادة: حرية قرار أم ضغوط مخفية؟    التدين المزيف: حين يتحول الإيمان إلى سلعة    مصل يقتل ب40 طعنة على يد آخر قبيل صلاة الجمعة بفرنسا    كردية أشجع من دول عربية 3من3    وداعًا الأستاذ محمد الأشرافي إلى الأبد    قصة الخطاب القرآني    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بيت غير محفظ يجيب عنها ذ. خالد الإدريسي
نشر في التجديد يوم 24 - 09 - 2010

السلام عليكم، نشكركم على المجهود الدي تبدلونه في هذا المجال، مشكلتي هي كالتالي : ورثت أنا وإخوتي منزلا من والدي رحمة الله عليه، هذا المنزل محفظ لكننا عندما بادرنا ببيعه اكتشفنا أن ملفه لا يتضمن إسم والدي، لأنه لم يقم بتغيير التحفيظ على إسمه، وكذلك الشخص الذي باع له البيت، واقترح المحافظ علينا أن نبحث عن الشخص المسجل في ملف التحفيظ منذ سنة 1945 تاريخ التحفيظ إلا أنه قيل لنا أن الشخص المبحوث عنه توفي هو وورثته، فالمرجو منكم إيفادنا بحل سريع، ومختصر لأن مصير عدة أسر متوقف على هذا البيع وشكرا مسبقا
مسطرة التحفيظ العقاري هي مجموع الإجراءات و العمليات التي ينبغي إتباعها لجعل العقار خاضعا لنظام التحفيظ العقاري المنصوص عليها في ظهير 9 رمضان 1331 (02 غشت 1913) وهذه الإجراءات ترمي في النهاية إلى إقامة رسم للملكية مسجل بالسجل العقاري.
و تعتبر مسطرة التسجيل أو التقييد هي التي يتم بمقتضاها تقييد التصرفات، والأعمال متى كانت تتعلق بتأسيس حق عيني عقاري أو نقله إلى الغير أو إقراره أو تغييره أو إسقاطه كما نصت على دلك مقتضيات الفصل 65 من ظهير التحفيظ العقاري وما بعده.
و الملاحظ أن الإشكالية موضوع الاستشارة يمكن تقسيمها إلى جانبين مهمين:
الأول : في حالة اتفاق المشتري الأول مع ورثة المشتري الثاني، حيث يمكن للورثة في هذه الحالة يمكن للورثة طالبي الاستشارة أن يطلبوا من المشتري الأول أن يقوم بتسجيل شراءه بالرسم العقاري لدى المحافظة العقارية، ثم يقوموا هم فيما بعد بتسجيل شرائهم على الرسم العقاري بناء على التسجيل الذي قام به المشتري الثاني الذي باع لهم ذلك العقار المحفظ .
وينبغي التنبيه أيضا إلى أنه يمكن لورثة المشتري الثاني أن يعملوا على تسجيل شرائهم على الرسم العقاري في نفس الوقت الذي يقوم المشتري الأول على تسجيل شرائه، و يمكنهما أن يتفقا على ذلك و يتقدما بطلب واحد، و بهذا سيتم ضمان مبدأ تتابع و استمرارية التسجيلات بالرسم العقاري، و ستتم إزالة جميع الإشكاليات القانونية المطروحة أمام ورثة المشتري الثاني .
الثاني : في حالة عدم اتفاق المشتري الأول مع ورثة المشتري الثاني.
في حالة عدم اتفاق ورثة المشتري الثاني مع المشتري الأول، فهنا يمكن لورثة المشتري الثاني أن يرفعوا دعوى أمام المحكمة الابتدائية المختصة، موضوعها إتمام إجراءات البيع، ترفع ضد المشتري الثاني مع إدخال ورثة البائع المتوفي . و عند الحصول على حكم يقضي بإتمام إجراءات البيع، يقوم ورثة المشتري الثاني بطلب تسجيله على الرسم العقاري من المحافظ على الأملاك العقارية و الرهون.
و عندئذ سيتم حل هذا الإشكال القانوني، و سيمتلك ورثة المشتري الثاني هذا العقار من دون وجود أي موانع مادية أو قانونية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.