واشنطن تبدأ تفعيل الرسوم الجديدة    ديكلان رايس نجم أرسنال ضد الريال    البايرن ميونخ والهزيمة الغير المتوقعة أمام الانتر    تيرازاس: الأزياء في المشاهد السينمائية ليست ترفا.. وعمل المصممين معقد    معرض الطاهر بنجلون بالرباط.. عالمٌ جميلٌ "مسكّن" لآلام الواقع    حادث اصطدام عنيف بين ثلاث سيارات يُخلف مصابين باكزناية        دينامية شبابية متجددة.. شبيبة الأحرار بأكادير تطلق برنامج أنشطتها بروح المبادرة والتغيير    الجيش يغادر دوري أبطال إفريقيا    الشعباني: "التأهل لم يُحسم بعد"    مارك روبيو: واشنطن ما تزال تؤمن بأن حكما ذاتيا حقيقيا تحت السيادة المغربية هو الحل الوحيد لقضية الصحراء    توقيف شابة لتورطها في تسجيل ونشر محتويات رقمية تحرض على العنف والتشهير    توقيف شابة لتورطها في نشر محتويات رقمية تتضمن تحريضاً وإشادة بأفعال إجرامية ضد فتاة    النفط يهبط لأدنى مستوى منذ 4 سنوات.. تراجع سعر البرميل إلى أقل من 60 دولارًا    الهجرة الجديدة من "بلاد كانط".. خوف من المستقبل أم يأس من التغيير؟    انتخاب المغرب في مكتب لجنة الديمقراطية وحقوق الإنسان داخل الاتحاد البرلماني الدولي    الولايات المتحدة الأمريكية تجدد اعترافها بسيادة المغرب على الصحراء    تساؤلات حول مصير سفير الجزائر بواشنطن بعد تجديد الدعم الأمريكي لسيادة المغرب على صحرائه الغربية    الراية المغربية ترفرف في باماكو وسط احتجاجات ضد دعم تبون للإرهابيين    دوري أبطال أوروبا.. أرسنال يصعّب مهمة الريال وإنتر يهزم بايرن في ميونيخ    توقيع اتفاقية شراكة بين مؤسسة محمد السادس للأعمال الاجتماعية لموظفي الأمن الوطني ووكالة إنعاش وتنمية الشمال    قرعة بطولة العالم لكرة اليد للناشئين أقل من 19 سنة (مصر 2025) .. المنتخب المغربي في المجموعة الثانية    الترويج لوجهة المغرب: لONMT يطلق جولة ترويجية كبرى بتورنتو وبوسطن وشيكاغو    لشكر يُشهر ملتمس الرقابة.. وأوزين يُحرج نواب الاستقلال أمام "الفراقشية"    المغرب وكوريا الجنوبية يسرعان مفاوضات الشراكة الاقتصادية    تتويج وكالة "الاستثمارات والصادرات"    وزارة التشغيل تخرج عن صمتها وتوضح بشأن عملية الاختراق    الرباط.. وزير الداخلية يستقبل نظيره الغامبي    الوزير قيوح: المغرب يعزز أمنه الجوي ويقود جهود التعاون الدولي لمواجهة التحديات في مناطق النزاع    منخفض "أوليفيي" يعيد الأمطار والثلوج إلى مختلف مناطق المملكة    المصادقة بجماعة دردارة على نقاط دورة أبريل والسبيطري يؤكد منح الأولوية للمشاريع التنموية    دروس ما وراء جبهة الحرب التجارية    أخبار الساحة    «طيف» لبصيرو «مائدة» العوادي يتألقان في جائزة الشيخ زايد للكتاب    في افتتاح الدورة 25 لفعاليات عيد الكتاب بتطوان: الدورة تحتفي بالأديب مالك بنونة أحد رواد القصيدة الزجلية والشعرية بتطوان    محاولة تهريب الحشيش تقود مغربيًا إلى السجن في سبتة    الشعب المغربي يخلد ذكرى الرحلتان التاريخيتان للمغفور له محمد الخامس لطنجة وتطوان يوم 9 أبريل    شبكةCNBC : مايكروسوفت تفصل المهندسة المغربية ابتهال لرفضها التعاون مع إسرائيل    المغرب يتصدر التحول الرقمي الإفريقي بإنشاء مركز إقليمي للذكاء الاصطناعي    حادث يقتل 4 أشخاص قرب كلميمة    آيت الطالب يقارب "السيادة الصحية"    دراسة: السكري أثناء الحمل يزيد خطر إصابة الأطفال بالتوحد واضطرابات عصبية    الدولار يتراجع وسط تزايد مخاوف الركود    عرض ماسة زرقاء نادرة قيمتها 20 مليون دولار في أبوظبي    القناة الأولى تكشف عن موعد انطلاق الموسم الجديد من برنامج "لالة العروسة"    تقليل الألم وزيادة الفعالية.. تقنية البلورات الدوائية تبشر بعصر جديد للعلاجات طويلة الأمد    إشادة واسعة بخالد آيت الطالب خلال الأيام الإفريقية وتكريمه تقديراً لإسهاماته في القطاع الصحي (صور)    الوداد بلا هوية .. و"الوينرز" تدق ناقوس الخطر    الأخضر يفتتح تداولات بورصة الدار البيضاء    دراسة: أدوية الاكتئاب تزيد مخاطر الوفاة بالنوبات القلبية    "قمرة" يساند تطوير سينما قطر    ارتفاع ملحوظ في عدد الرحلات السياحية الداخلية بالصين خلال عطلة مهرجان تشينغمينغ    بين نور المعرفة وظلال الجهل    العيد: بين الألم والأمل دعوة للسلام والتسامح    أجواء روحانية في صلاة العيد بالعيون    طواسينُ الخير    تعرف على كيفية أداء صلاة العيد ووقتها الشرعي حسب الهدي النبوي    الكسوف الجزئي يحجب أشعة الشمس بنسبة تقل عن 18% في المغرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بيت غير محفظ يجيب عنها ذ. خالد الإدريسي
نشر في التجديد يوم 24 - 09 - 2010

السلام عليكم، نشكركم على المجهود الدي تبدلونه في هذا المجال، مشكلتي هي كالتالي : ورثت أنا وإخوتي منزلا من والدي رحمة الله عليه، هذا المنزل محفظ لكننا عندما بادرنا ببيعه اكتشفنا أن ملفه لا يتضمن إسم والدي، لأنه لم يقم بتغيير التحفيظ على إسمه، وكذلك الشخص الذي باع له البيت، واقترح المحافظ علينا أن نبحث عن الشخص المسجل في ملف التحفيظ منذ سنة 1945 تاريخ التحفيظ إلا أنه قيل لنا أن الشخص المبحوث عنه توفي هو وورثته، فالمرجو منكم إيفادنا بحل سريع، ومختصر لأن مصير عدة أسر متوقف على هذا البيع وشكرا مسبقا
مسطرة التحفيظ العقاري هي مجموع الإجراءات و العمليات التي ينبغي إتباعها لجعل العقار خاضعا لنظام التحفيظ العقاري المنصوص عليها في ظهير 9 رمضان 1331 (02 غشت 1913) وهذه الإجراءات ترمي في النهاية إلى إقامة رسم للملكية مسجل بالسجل العقاري.
و تعتبر مسطرة التسجيل أو التقييد هي التي يتم بمقتضاها تقييد التصرفات، والأعمال متى كانت تتعلق بتأسيس حق عيني عقاري أو نقله إلى الغير أو إقراره أو تغييره أو إسقاطه كما نصت على دلك مقتضيات الفصل 65 من ظهير التحفيظ العقاري وما بعده.
و الملاحظ أن الإشكالية موضوع الاستشارة يمكن تقسيمها إلى جانبين مهمين:
الأول : في حالة اتفاق المشتري الأول مع ورثة المشتري الثاني، حيث يمكن للورثة في هذه الحالة يمكن للورثة طالبي الاستشارة أن يطلبوا من المشتري الأول أن يقوم بتسجيل شراءه بالرسم العقاري لدى المحافظة العقارية، ثم يقوموا هم فيما بعد بتسجيل شرائهم على الرسم العقاري بناء على التسجيل الذي قام به المشتري الثاني الذي باع لهم ذلك العقار المحفظ .
وينبغي التنبيه أيضا إلى أنه يمكن لورثة المشتري الثاني أن يعملوا على تسجيل شرائهم على الرسم العقاري في نفس الوقت الذي يقوم المشتري الأول على تسجيل شرائه، و يمكنهما أن يتفقا على ذلك و يتقدما بطلب واحد، و بهذا سيتم ضمان مبدأ تتابع و استمرارية التسجيلات بالرسم العقاري، و ستتم إزالة جميع الإشكاليات القانونية المطروحة أمام ورثة المشتري الثاني .
الثاني : في حالة عدم اتفاق المشتري الأول مع ورثة المشتري الثاني.
في حالة عدم اتفاق ورثة المشتري الثاني مع المشتري الأول، فهنا يمكن لورثة المشتري الثاني أن يرفعوا دعوى أمام المحكمة الابتدائية المختصة، موضوعها إتمام إجراءات البيع، ترفع ضد المشتري الثاني مع إدخال ورثة البائع المتوفي . و عند الحصول على حكم يقضي بإتمام إجراءات البيع، يقوم ورثة المشتري الثاني بطلب تسجيله على الرسم العقاري من المحافظ على الأملاك العقارية و الرهون.
و عندئذ سيتم حل هذا الإشكال القانوني، و سيمتلك ورثة المشتري الثاني هذا العقار من دون وجود أي موانع مادية أو قانونية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.