Mubawab, site leader de l'immobilier au Maroc, démarre l'année 2021 avec le lancement de la 4e édition du Tensiomètre Locatif, retraçant la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national en plus d'une rétrospective de toute l'année. Après le lancement de l'indice des prix locatifs des appartements, qu'ils soient vides ou meublés, cette édition du Tensiomètre Locatif de Mubawab marque une première au Maroc avec le lancement du nouvel indice locatif spécial villas vides et meublées. Légère augmentation des prix de la location non meublée Depuis 2019, la location d'appartements vides enregistre une tendance baissière qui s'est inversée pendant le 2ème trimestre 2020, marquant un bond de 10% en glissement trimestriel. Le troisième trimestre 2020 suit logiquement cette courbe et inscrit une nouvelle augmentation de 2% en glissement trimestriel, et le 4ème trimestre confirme cette tendance avec une augmentation trimestrielle de 2%. Contrairement aux périodes précédentes, la tendance bascule également dans une augmentation annuelle glissante bien que minime pour le moment (+1%). Quant aux villas louées vides, le même schéma se reproduit : une évolution annuelle positive (+9%), mais la chute trimestrielle se creuse au ralenti avec seulement -1% contre -7,5% les trimestres précédents. Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Azemmour et Ouad Zem, avec respectivement 1 300, 1 500 et 1 600 Dhs, et les loyers les plus chers toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 11 000, 10 000 et 9 000 Dhs. Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (30 400 Dhs), Rabat (29 500 Dhs) et Bouskoura (27 000 Dhs), les moins chères se situent à Oujda (4 200 Dhs), Ait Ourir (4 500 Dhs) et Meknès (5 000 Dhs). Stabilisation des prix de la location meublée Après deux trimestres de hausse des prix pour les appartements meublés, le marché semble s'équilibrer à fin 2020 et revenir à des niveaux de prix plus habituels. Les prix perdent 1% sur un trimestre et retrouvent un niveau de prix similaire à la même période de l'année précédente. Les prix des villas meublées continuent d'augmenter : +6% à fin 2020 contre 3% le trimestre précédent. Ces tendances confirment le ressenti évoqué au troisième trimestre 2020 : l'écosystème locatif au Maroc est sujet à une réelle transformation. Un besoin d'espaces plus grands qui se confirme Comme le prédisaient les tendances du trimestre précédent, les locataires cherchent à agrandir leur logement : une augmentation moyenne de 2m² a été enregistrée en un seul trimestre et 2,5m² par rapport à la même période de 2019. Quant au confort intérieur, un changement est également observé : passage de 48% à 51% d'appartements avec balcon ou terrasse, et de 60% à 62% de villas avec piscine. Ces indicateurs sont à surveiller dans les mois à venir. Un ratio offre vs demande positif Le ratio offre vs demande continue d'être dans le positif pendant le 4ème trimestre 2020 dans les principales villes du Royaume. La demande reprend (+2%) après un léger recul de -1% le trimestre précédent dans certaines villes. Le ratio double et passe de 1,95 en moyenne à 3,09 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone. Dynamique du marché de la location en 2020 La demande et l'offre sont les indicateurs clés de cette analyse étant donné qu'ils ont subi le plus de fluctuation cette année à cause de la conjoncture. Le portail enregistre un pic de la demande pendant les mois de février et de septembre 2020. Quant à l'offre, elle retrouve plutôt sa force durant les mois de novembre et décembre 2020. A l'inverse, c'est pendant les mois d'avril et mai que le portail a enregistré les prix de loyer les plus élevés, et en novembre et août les loyers les moins chers. Juillet, quant à lui – un mois avant la levée du confinement – marque le pic de recherche de la plus grande superficie. « Ce tensiomètre s'inscrit dans notre démarche de rendre la data accessible à tout l'écosystème, et ce, dans le but d'éclairer sur les principales tendances et d'apporter de la transparence sur le marché. Le bond digital considérable de l'industrie de la pierre en 2020 a fait que le comportement du consommateur sur la toile est surveillé de près. Avec un panel représentatif de 4 millions de visiteurs mensuels, près de 40% de nos annonces qui sont relatives à la location, et 31% des visiteurs du portail qui sont à la recherche d'une location, ce tensiomètre retrace fidèlement la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national », commente Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab.
