Après Glasgow, Marrakech. Abdellatif Hammouchi reçoit le drapeau d'Interpol au nom du Maroc    Le conseil provincial de Guelmim adopte son budget pour 2025    Renforcement de la gouvernance des finances publiques : Fettah à l'œuvre    Mbarka Bouaida : « La position française rétablit une certaine justice envers le Maroc »    Coopération. La Mauritanie et le Sénégal renforcent leurs liens    Sahara marocain : l'ONU doit trancher    Salon Maroc in Mode 2024 : innovation et savoir-faire textile au rendez-vous    Authentification des autorisations : un nouveau dispositif à l'Office des changes    Investissements. Le groupe AFD se lance au Sahara marocain    Industrie minière : Aya Or & Argent démarre le traitement du minerai à Zgounder    Challenge N°944 : Du 8 au 14 novembre 2024    Bourse de Casablanca : ouverture en territoire positif    M-Automotiv devient l'importateur exclusif de JAC Motors au Maroc    Mezzour et son homologue de la RD-Congo en discussion stratégique à Francfort    Xi Jinping met l'accent sur un développement de haute qualité du travail social    Inondations en Espagne : 5 décès parmi la communauté marocaine    L'Alliance des Etats du Sahel lance sa stratégie de défense    Fenerbahçe : Youssef En-Nesyri auteur d'un but et d'un penalty raté    Lions de l'Atlas : Les raisons derrière l'absence de Hakim Ziyech    Amina Dehhaoui : La championne de taekwondo venue du Souss    Rallye Dakhla-Guerguerat 2024 : célébration de la marocanité du Sahara et de l'histoire automobile    Europa League. J4: El Kaâbi buteur, En-Nesyri manque un penalty !    LDC (F) : la vidéo promotionnelle de l'AS FAR postée par la CAF !    Les étudiants en médecine mettent fin à leur grève    Séisme de 2023 : 63 766 familles bénéficiaires de l'aide financière mensuelle jusqu'au 25 octobre    La signature d'un PV met fin à la crise en médecine    Education. Le Liberia actualise sa base de données    Salon international du livre de Sharjah : Le patrimoine culturel du Maroc à l'honneur !    La Biennale de l'art africain contemporain de Dakar démarre    Aziz Akhannouch reçoit le Premier ministre du Niger    Botola DII. J6 (acte I): Les co-leaders en déplacement, la lanterne rouge à domicile ce vendredi    Etats-Unis : Le retour de Trump à la Maison Blanche terrifie les sans-papiers    L'Algérie dément avoir instauré des restrictions commerciales contre la France    « Houris », le roman qui a valu le prix Goncourt à Kamal Daoud    Le temps qu'il fera ce vendredi 8 novembre 2024    Grippe et infections respiratoires : Le MSPS lance une campagne de prévention    Abdellatif Hammouchi préside la délégation du Maroc à l'AG d'Interpol à Glasgow    Championnat de l'UNAF/U17: Nabil Baha convoque 20 joueurs    Face à des ventes en berne, Nissan supprime 9.000 postes    FIFM 2024 : Découvrez la sélection des 70 films venus de 32 pays    FIFM 2024 : Luca Guadagnino à la tête d'un jury international pour décerner l'Étoile d'or    Le Maroc des cultures, invité d'honneur au Salon du livre de Sharjah    Government to implement royal directives on Moroccans living abroad, PM says    Clinique Internationale de Dakhla : Akdital inaugure un nouveau centre de santé dans le Sud    Michaël Gregorio présente « L'Odyssée de la Voix » au Théâtre Mohammed V de Rabat    Après le discours royal, Aziz Akhannouch préside une réunion axée sur la gestion des affaires des MRE    Réélection de Trump : les partenariats marocains à l'épreuve de la guerre économique sino-américaine    A vélo, Khalid Aboubi met en lumière l'Histoire des rues de Marrakech    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Immobilier, ne pas négliger la fiscalité
Publié dans Les ECO le 26 - 08 - 2013

Pour placer son argent, beaucoup d'épargnants se dirigent vers l'immobilier. En effet, un actif immobilier permet d'éviter l'érosion monétaire, puisque les prix de l'immobilier sont censés suivre l'inflation. Mais là encore, tout n'est une affaire de prix ! Il faut souligner que l'investissement dans les actifs immobiliers est certes une valeur sûre, mais quelques précautions sont à prendre. En effet, il est nécessaire de bien maîtriser les aspects fiscaux. La fiscalité est un facteur essentiel pour un bon investissement. Ainsi, lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acquéreur doit régler d'abord les droits d'enregistrement de l'acte d'acquisition, à effectuer dans les 30 jours de sa conclusion au taux de 4% du prix d'acquisition et les droits de la conservation foncière au titre d'inscription sur les titres fonciers, de 1%. Si l'acquéreur opte pour le financement de l'acquisition par un emprunt, il doit payer à titre d'hypothèque ordinaire «les droits ad valorem» qui peuvent aller jusqu'à 1% du montant du prêt. À cela s'ajoutent les frais de timbres. À titre d'exemple, pour un appartement acquis pour 800.000 DH, il est payé, outre les frais de notaire, d'assurances et de dossier, 41.000 DH d'impôts et taxes s'il est financé par des fonds propres et 48.500 DH, s'il est financés par emprunt (voir tableau). Il à préciser que pour l'acquisition d'un bien immobilier, il faut prévoir entre 6 et 10 % de frais d'acquisition, selon le cas.
Des taxes récurrentes
Une fois propriétaire du bien immobilier, d'autres taxes sont à prévoir de façon récurrente, à payer chaque année. Il s'agit des taxes d'habitation et des services communaux. La première concerne tous les immeubles bâtis et constructions de toute nature occupés en totalité ou en partie par leurs propriétaires à titre d'habitation principale ou secondaire ou mis bénévolement, par lesdits propriétaires, à la disposition de leurs conjoints, ascendants ou descendants, à titre d'habitation. La taxe d'habitation est assise sur la valeur locative des immeubles, déterminée par voie de comparaison par la commission de recensement. Celle-ci est révisée tous les cinq 5 ans par une augmentation de 2%. Un abattement de 75% s'applique à la valeur locative de l'immeuble occupé à titre d'habitation principale. Il est à noter que les constructions nouvelles réalisées au titre de d'habitation principale bénéficient de l'exonération temporaire. Cette exonération s'étale sur une période de cinq années suivant celle de leur achèvement. La deuxième taxe, celles des services communaux, est également assise sur la valeur locative, base de calcul de la taxe d'habitation. Lorsque les immeubles sont donnés en location, cette taxe est assise sur le montant global des loyers. Un abattement de 75% s'applique à la valeur locative de l'immeuble occupé à titre d'habitation principale. Le taux de la taxe de services communaux est à 10,50% pour les immeubles situés dans le périmètre des communes urbaines, des centres délimités, des stations estivales, hivernales et thermales et de 6,50% pour les immeubles situés dans les zones périphériques des communes urbaines. Il est à préciser une sorte de non équité fiscale si le bien est loué à une tierce personne qui l'utilise au titre de son habitation principale. En effet, la taxe des services communaux devrait être payée normalement par le locataire, qui utilise les services de la commune. Même si le bien est pris en location, il est considéré comme son habitation principale et devrait bénéficier de l'abattement de 75%.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.