Sahara : S.M le Roi adresse un message de remerciements au Président panaméen    Réhabilitation d'Al-Haouz : le Maroc obtient une contribution de 190 millions d'euros de l'UE    Droit de grève : le gouvernement face à une salve d'amendements parlementaires    PJD. La voie talibanesque    Rabat : Présentation du livre « Faire écho à la voix de l'Afrique : Les plus grandes citations de Sa Majesté le Roi Mohammed VI »    Monusco. La RDC peut compter sur l'Angola    Le Maroc appelle les pays africains à mettre l'intérêt suprême du continent au sommet des priorités    RDC-Maroc : La Première ministre congolaise à Rabat pour affermir les relations bilatérales    Les Trésors du Terroir marocain à l'Honneur au Salon ADIFE d'Abu Dhabi    La Groupe OCP réalise un CA de 69 MMDH à fin septembre 2024    Numérique. La Guinée et la Sierra Leone se connectent    Les femmes entrepreneures se retrouvent à Abidjan    Tanzanie. Une task-force contre la cybercriminalité    Noor Fès : Une Success story marocaine et qui commence à percer le marché américain    Tokyo : Karim Zidane met en lumière les atouts du Maroc en tant que destination privilégiée des investissements    Safran : Une culture au service de l'autonomisation des femmes de Boulemane    Une délégation des FAR en visite du porte-avions USS Harry S. Truman au large d'Al Hoceima    La police espagnole loue la coopération sécuritaire avec le Maroc    Soft power militaire : Les FAR à l'avant-garde en Afrique [INTEGRAL]    ONU: M. Hilale élu président de la 6è Conférence pour l'établissement d'une zone exempte d'armes nucléaires au Moyen-Orient    Phala Phala. Le scandale qui poursuit le président sud-africain.    La Somalie adopte le suffrage universel direct    ONU : toutes les 10 minutes, une femme dans le monde est tuée par un proche    Israël-Hezbollah : éventuel cessez-le-feu, l'ombre de Gaza persiste    Ligue des champions: Brest toujours au sommet, le PSG, City et le Real sommés de réagir    RCA-FAR: Le maillot officiel des Verts étant floqué de la carte du Maroc, l'Algérien Yousri refuse de jouer avec !    RCA-FAR: La carte du Maroc, sera-t-elle remplacée par le drapeau national ?    Dopage. 6 ans de suspension pour l'athlète Kényane Anyango    Marrakech: Arrestation d'un français d'origine algérienne poursuivi par la police française    Environnement : L'écologiste marocain Saad Abid primé au Nigeria    Déchets ménagers : 1,88 milliard de dirhams alloués aux projets de valorisation    MAMHKOUMCH : Campagne nationale contre les violences technologiques faites aux femmes    Cinéma. Le Kilimandjaro sous le feu des projecteurs    LDC. RCA-AS FAR: L'Algérien Yousri, manquera-t-il le match à cause de la carte du Maroc ?    Championnats Arabes Amateurs de Golf. Le Maroc triomphe    Vague de froid: l'Etat s'apprête à prêter assistance à 872.000 personnes ciblées durant l'hiver    Le calvaire prolongé de Mohamed Saad Berrada, le ministre des silences embarrassés    Rencontres : la philosophie au rendez-vous    MMA : Boughanem, champion marocain de Muay Thai, remporte son combat en Autriche    Ahmed Spins, le fils Akhannouch sur la scène de Coachella 2025 en Californie    Un trafiquant de drogue belge recherché arrêté par les autorités marocaines à Casablanca    Festival du Cinéma des peuples : "Gray Days" d'Abir Fathouni remporte le Grand Prix    Interview avec Asma Graimiche : « Il est nécessaire d›intégrer la critique de cinéma aux programmes universitaires »    Mode. Le caftan marocain fait sensation à Séville    Foot: la sélection marocaine U15 prend part à un tournoi international en Espagne    CV, c'est vous ! EP – 77. Nasry Aboujihade, un chirurgien au service de votre sourire    Taznakht : The Grand finale of the Aït Ouaouzguit carpet festival    Taznakht : Clôture en beauté pour le Festival du tapis d'Aït Ouaouzguit    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Karim Tazi: «Il est trop tôt pour mesurer l'impact global»
Publié dans Albayane le 14 - 06 - 2020


Télétravail et location de bureaux
Le directeur général délégué – Pôle Conseil et transaction au groupe A. Lazrak et member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), Karim Tazi, présente, dans un entretien à la MAP, son analyse concernant le télétravail et l'évolution de la location de bureaux d'affaires.
Quel est l'impact du télétravail qui a été imposé par la crise du covid-19 sur la location de bureaux?
Le télétravail est une pratique qui s'est développée dans les pays occidentaux et surtout au niveau des multinationales avec l'avènement d'internet et des nouvelles technologies de communication. Il est par ailleurs plébiscité par les générations Y et Z qui ont grandi avec les smartphone et internet. Aussi, depuis plus de 20 ans les employés de multinationales à travers le monde ont la possibilité de recourir partiellement au télétravail.
Ce mode de travail permet aussi à l'entreprise une réduction de cout car elle réduit ses besoins d'espaces et limite les déplacements interentreprises pour les réunions qui sont remplacées par des Visio conférences. En limitant les trajets bureaux domiciles, la productivité et la bonne santé des collaborateurs sont améliorées et donc l'absentéisme.
D'un autre côté, il comporte quelque inconvénient comme l'isolement du salarié, la manque de repère et de lien avec les symboles de l'entreprise (le siège, le logo, le rituel d'arrivée au bureau), la fusion entre le privée et le professionnel, la perte d'Energie créative de Groupe, l'émulation et la motivation apportée par une équipe, etc.
Lors de la crise sanitaire, le télétravail a été généralisé à la majorité des entreprises. Après une courte période d'adaptation, nous avons constaté que les activités des entreprises ont pu reprendre quasi normalement, du moins pour la gestion des affaires courantes.
Les chefs d'entreprises ont pu apprécier les niveaux d'autonomie et d'engagement de leurs collaborateurs surtout au niveau de la population cadres. Pour les employés, le constat était plus mitigé. Cette catégorie a besoin d'un encadrement et d'un environnement pour produire.
Ce télétravail va-t-il amener les entreprises à réduire les plateaux loués?
Il est trop tôt pour mesurer l'impact global sur la consommation d'espace. Nous pourrons mesurer l'impact sur le taux d'occupation des bureaux et la demande dans 6 mois. Mais a priori la variation devrait être mineure dû à des effets de compensation.
Lors de la crise sanitaire, nous avons constaté les comportements suivants:
Des multinationales ont souhaité renégocier leurs baux sans changer de surface;
Des multinationales étudie la possibilité de fermer des pays entiers et regroupés leur Top managements sur des hub régionaux et garder un bureau de représentation dans les autres pays.
Une concurrence entre le Maroc, Dubai, et l'Egypte est en train de se dessiner;
Des multinationales entrantes sur le marché ont revu leur besoin d'espace à la hausse pour répondre aux normes de distanciation imposées par leur maison mère. Des demandes de surfaces ont été multipliées par 2 ou 3.
Pour les acteurs marocains, nous n'avons pas encore identifiés de comportements hormis des demandes pour de locaux temporaires afin de réaménager aux normes sanitaires les locaux existants.
Ces comportements devraient se traduire par les densités des bureaux (nombre de personnes / m2) devraient être réduites de 20 à 30 %. Aujourd'hui la densité moyenne pour une entreprise est 6 à 8 m2par collaborateur et de 3 à 4 m2 par collaborateur pour les centres d'appels. A priori, les collaborateurs auront plus de m2 à l'avenir.
Ce qui veut dire que les entreprises agiront sur les leviers suivants. :
Alternance présentiel et télétravail avec un taux d'occupation des bureaux de 50 à 70%;
Augmentation des surfaces;
Réduction du nombre d'employés sans impacter les surfaces;
Utilisation des espaces de co-working pour les employés en télétravail.
Les entreprises essaieront de renégocier leur loyer à la baisse ou déménager pour réduire leur niveaux de loyer global tout en maintenant leur surfaces.
Des réaménagements d'espaces selon les nouvelles normes sanitaires. La généralisation des modes d'aménagements des espaces coworking aux entreprises: bureau de passage, open space de passage, bureau non affecté à réserver, petits box individuels, salles de vision conférence, etc.
Nous pensons aussi que les espaces de coworking pourront être un levier pour les entreprises afin de ne pas augmenter leur surfaces tout en baissant la densité de leur bureaux.
D'un point de vue général, les entreprises devront s'atteler sur les 6 prochains mois à un exercice délicat autour du "cout immobilier global par collaborateur", qui devra faire la synthèse entre les contraintes liées aux nouvelles normes sanitaires et les contraintes budgétaires de l'entreprise tout en assurant la meilleure productivité et sociabilité aux collaborateurs et à l'ensemble des parties prenantes de l'entreprise (clients, fournisseurs, partenaires, etc).
Combien coûte le m2 actuellement? Est-ce que les prix vont s'orienter à la baisse?
Les loyer de bureaux oscille entre 100 et 250 DH/m2 selon l'emplacement, la surface les niveaux d'aménagement. les prix de loyer affichent actuellement une stabilité voire une légère baisse.
Les loyers ont déjà connu une correction il y a 3 ans. Nous sommes à des niveaux de loyers raisonnables pour des immeubles aux meilleurs standards internationaux.
Des incitations de type franchises de loyer ou contribution aux réaménagements des espaces selon les nouvelles normes seront demandés aux propriétaires.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.