دراسة عقارية : متوسط أسعار الكراء في الدار البيضاء والرباط هو الأغلى وطنيا

كشفت دراسة شاملة حول العادات الاستهلاكية للمغاربة وحالة السوق العقاري على الأنترنت، أجراها موقع "أفيتو" أن الدار البيضاء ومراكش وطنجة هي المدن الأكثر استحواذا على عدد الإعلانات العقارية حسب مقياس جديد يشمل سنتي 2014 و2015 .
وقالت الدراسة إن مجموع العقارات التي تم الإعلان عن بيعها، بلغت قيمتها الإجمالية 230 مليار درهم في سنة 2015 بزيادة تبلغ 77 في المائة مقارنة مع سنة 2014. حيث نشر الموقع 1,28 مليون إعلان عقاري خلال السنتين الماضيتين بما فيها 879 000 إعلانا سنة 2015.
وكشف "بارومتر أفيتو" أن الرباط ليست ضمن المدن الثلاث الأهم التي تتصدر السوق العقاري على الأنترنت، إذ حصلت على 51.000إعلانا خلال الفترة 2014-2015، إذ تحل عاصمة المملكة في المرتبة 4 مباشرة بعد مدينة طنجة التي نشرت 52.000 عرض بيع وكراء، فيما تؤكد مدينة مراكش جاذبيتها بنشرها 69.000 إعلان، غير أنها لا تزال بعيدة خلف مدينة الدار البيضاء، حيث تستحوذ العاصمة الاقتصادية، المتصدرة المطلقة للترتيب، على 241.000 إعلانا تمت مراكمتها خلال السنتين الماضيتين.
وأظهرت الدراسة أن العقارات المكونة من ثلاث غرف تتصدر المنتوجات الأكثر طلبا.
كما كشفت ذات الدراسة عن معلومة أخرى، وهي أن عروض البيع تمثل 59% من الإعلانات، متقدمة على الكراء الذي يبلغ 41%. كما تعتبر الشقق، العقارات الأكثر طلبا بمتوسط يبلغ 80% من الإعلانات خلال عامي 2014 و2015، مقابل 20% بالنسبة للمنازل والفيلات، في الوقت الذي يكثر الطلب على العقارات التي تشتمل على ثلاث غرف بما يزيد على 206 000 إعلانا خلال سنتي 2014 و2015، تليها الشقق المكونة من غرفتين (116.000) وأربع غرف (62.000).
في ما يخص المساحة، تأتي في الصدارة الشقق التي تبلغ مساحتها من 40 إلى 70 مترا مربعا، حيث تستحوذ هذه الشقق على ما مجموعه 185.000 إعلانا، في حين تليها المساحات التي تبلغ من 70 إلى 100 متر مربع (165.000) ومن 100 إلى 150 مترا مربعا (110.000).
وعلى مستوى أسعار العقارات المعلن عن بيعها ، خلصت الدراسة إلى أن أكادير جاءت ثالثة في غلاء أسعار الفيلات، بعد الدار البيضاء والرباط ، إذ يتجاوز متوسط سعر البيع للمتر المربع في الدار البيضاء 16.500درهم بالنسبة للفيلات، متقدمة بشكل كبير على مدن الرباط التي يستقر متوسطها في 12.690 درهم، وأكادير في 12.000 درهم التي تشكل مفاجأة في هذا الترتيب، إذ تضم المدينة الساحلية الجنوبية عددا كبيرا من العقارات وتستفيد من موقعها الجغرافي على ساحل المحيط الأطلسي، ومن مناخها المشمس طوال السنة من أجل الحفاظ على مكانتها في السوق. غير أن مدينة الرباط هي التي تتصدر قائمة الترتيب فيما يخص متوسط سعر البيع للمتر المربع بالنسبة للشقق حيث يبلغ السعر 12.100 درهم للمتر المربع، مقابل 11.100 درهم في الدار البيضاء و9.800 درهم في أكادير.
أما على مستوى سوق الكراء، فإن مدينتي الدار البيضاء والرباط تأتيان في الصدارة وتليهما كل من مراكش وطنجة ، وتصدرت الدار البيضاء قائمة ترتيب كراء الشقق الأكثر غلاء متبوعة بالرباط بمتوسط يبلغ 4.900 درهم و4.400 درهم على التوالي، في الوقت الذي تمكنت مدينة مراكش من احتلال المرتبة الثالثة ب3.470 درهم ، إذ يعزى السعر الضعيف نسبيا في الدار البيضاء إلى التباين الكبير بين الأحياء المختلفة للمدينة الاقتصادية. فإذا كانت شقة في حي راسين أو في حي المثلث الذهبي تكلف في المتوسط 11.000 درهم للكراء، فبالكاد يبلغ الرقم 1.700 درهم في حي الرحمة و2000 درهم في حي سباتة.